Как продавцу квартиры застраховаться при требовании покупателя отсрочить оплату до подписания акта передачи?

Question

В настоящее время продаю квартиру, покупатель попросил о возможности полной оплаты уже после подписания акта передачи. Со слов риэлтора, весь порядок расчёта будет письменно согласован в ДКП. Подскажите, как мне, как продавцу, можно в этой ситуации дополнительно подстраховаться? Расписка, нотариальное соглашение?

Домаева Ксения Александровна · Accepted Answer

Не знаю, что там задумал ваш покупатель, но по факту, акту приема-передачи уже давно отменены и в ДКП обычно включают статью 556 ГК РФ. которая предусматривает отсутствие акта и указывает, что имущество считается переданным с момента подписания ДКП. Что мешает покупателю перевести вам средства безналом, арендовать банковскую ячейку, передать средства через нотариуса или просто банально по расписке между продавцом и покупателем? Мое мнение - слишком все запутывает и создает видимость несуществующего. Если вы подпишите ДКП, где в пункте опаты будет указано, что расчет осуществлен до подписания ДКП в полном объеме, и не получите средства при этом, то вы их не получите никогда. Вас банально обманывают. Это мое субъективное мнение.

Каплин Станислав Дмитриевич · Answer

При продаже недвижимости момент подписания акта приема-передачи существенного значения не имеет. Самый важный момент - это регистрация права. Только после регистрации права покупатель становится собственником. Соответственно, оплату лучше получить до момента регистрации права.

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

Виктор, если порядок расчетов прописан в ДКП, этого достаточно.
Одним из основных способов "подстраховаться" является наложение обременения до полного расчета.
Это должно быть указано в договоре.
Обратитесь к юристу за изучением документов и консультацией.
Риэлторам, как правило, выгодно провести сделку как можно скорее, для этого они уговаривают стороны пойти на уступки друг другу.
Иногда это идет на пользу, иногда нет.
Юрист чаще всего не зависит от того, произойдет сделка или нет, поэтому может дать объективную информацию. Особенно, если Вы оплачиваете его услуги, а не другая сторона сделки:)

Как продавцу квартиры застраховаться при требовании покупателя отсрочить оплату до подписания акта передачи?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Возможность удержания неустойки от покупателя в суде при отказе от сделки по соглашению о внесении обеспечительного

Риэлтор настаивает на предварительной регистрации ДКП и выписки перед продажей квартиры за наличные

Риэлтор оказывается ответчиком после страховой неудачи покупателя квартиры.

Проблемы с возвратом аванса за проданную квартиру - как действовать?

Возможность передачи автомобиля до полной оплаты при подписании акта приема-передачи ТС юр.лицу

Продаю квартиру через риелтора. Наследство. Как со мной должен расчитаться покупатель, до подписания акта передачи или после?

Продажа земельного участка - как составить акт приема передачи и нужен ли он в росреестре при обременении?

Состоялась передача недвижимого имущества перед подписанием договора - верно ли это и необходим ли акт приема-передачи?

Проблема с возвратом денег после продажи квартиры - отсутствие доказательств и бездействие следственного отдела

«Продажа комнаты в коммунальной квартире - вопросы передачи ключей и риски для продавца»

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59