Как продавцу квартиры застраховаться при требовании покупателя отсрочить оплату до подписания акта передачи?

Вопрос №17237981 из г. Москва
опубликован 15.04.2020, 15:29

В настоящее время продаю квартиру, покупатель попросил о возможности полной оплаты уже после подписания акта передачи. Со слов риэлтора, весь порядок расчёта будет письменно согласован в ДКП. Подскажите, как мне, как продавцу, можно в этой ситуации дополнительно подстраховаться? Расписка, нотариальное соглашение?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Домаева Ксения Александровна

Юрист Пенза, стаж 18 лет

4.7 797 отзывов

Не знаю, что там задумал ваш покупатель, но по факту, акту приема-передачи уже давно отменены и в ДКП обычно включают статью 556 ГК РФ. которая предусматривает отсутствие акта и указывает, что имущество считается переданным с момента подписания ДКП.

Что мешает покупателю перевести вам средства безналом, арендовать банковскую ячейку, передать средства через нотариуса или просто банально по расписке между продавцом и покупателем?

Мое мнение - слишком все запутывает и создает видимость несуществующего.

Если вы подпишите ДКП, где в пункте опаты будет указано, что расчет осуществлен до подписания ДКП в полном объеме, и не получите средства при этом, то вы их не получите никогда. Вас банально обманывают.

Это мое субъективное мнение.

15.04.2020, 15:33

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 15 лет
Первый ответ получен через 4 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 556. Передача недвижимости

Каплин Станислав Дмитриевич

Юрист из города Москва, стаж 9 лет

4.9 716 отзывов

При продаже недвижимости момент подписания акта приема-передачи существенного значения не имеет. Самый важный момент - это регистрация права. Только после регистрации права покупатель становится собственником. Соответственно, оплату лучше получить до момента регистрации права.

15.04.2020, 15:35

Спросить юриста

Соколов Дмитрий Геннадиевич

Юрист из города Москва, стаж 20 лет

4.7 44479 отзывов

Виктор, если порядок расчетов прописан в ДКП, этого достаточно.

Одним из основных способов "подстраховаться" является наложение обременения до полного расчета.

Это должно быть указано в договоре.

Обратитесь к юристу за изучением документов и консультацией.

Риэлторам, как правило, выгодно провести сделку как можно скорее, для этого они уговаривают стороны пойти на уступки друг другу.

Иногда это идет на пользу, иногда нет.

Юрист чаще всего не зависит от того, произойдет сделка или нет, поэтому может дать объективную информацию. Особенно, если Вы оплачиваете его услуги, а не другая сторона сделки