Спорная комната в коммунальной квартире - проблемы с аварийностью и доступом

В коммунальной 3-хкомнатной квартире 2 жилые комнаты у меня в собственности. Третья комната аварийная по факту, но бывшие жильцы аварийность не оформляли, приватизировали по архивному паспорту и подарили третьему лицу. Комнаты бывших соседей не существует с 2009 г. - перекрытие раздавило перегородку между ней и кухней. Сейчас я добилась обследования перекрытий над всей квартирой, экспертиза признала ее аварийной. Но документы по аварийности будут в районной администрации после 29 мая, а решение вступило в силу вчера. Спорной комнаты действительно не существует в натуре, обрушился потолок, стоят подпорки (ставила жилконтора). Реально проживать новые собственники не смогут и не имеют такого желания, но им принципиально нужен беспрепятственный доступ. Доводов разума они не принимают, возможность получения другого жилья по аварийности от администрации не рассматривают. Пытались выломать дверь и внести вещи в места общего пользования во время судебных разбирательств. И т.д. Моя цель-отсрочить исполнительное производство до решения МВК о непригодности всей квартиры для проживания, то есть на 1 месяц. Со стороны истцов очень активные агенты, которым надо закрыть сделку по продаже комнаты (через дарение).