Налог на продажу недвижимости - обязанность платить при отсутствии перерегистрации права собственности?

Доброго времени суток Юлия!

Минимальный срок владения жильем, после которого можно не платить НДФЛ при продаже, сократили с пяти до трех лет. Сейчас такой срок действует в следующих случаях:

при наследовании или по договору дарения от члена семьи или близкого родственника;

в результате приватизации;

в результате передачи по договору пожизненного содержания с иждивением.

Расширение перечня применения минимального трехлетнего срока владения с 2020 года касается не всех случаев. Например, если квартир две и они куплены в одно время в 2016 году и позже, то при продаже одной из них в 2020 году налогоплательщик все равно должен подать декларацию и заплатить НДФЛ.

Если же одна из квартир куплена в течение 90 дней до продажи второй, то минимальный срок владения составит три года. Например, в декабре 2016 года куплена первая квартира, а в начале января 2020 года – вторая. В таком случае до начала апреля 2020 года первую квартиру можно продать без подачи декларации и уплаты НДФЛ.

Законом четко установлен период, в который налог с продажи квартиры должен быть уплачен. Этот срок называют налоговым периодом, и он равен календарному году. Осуществить платеж нужно будет в следующем году. Например, если квартиру вы продали в 2019 году, то в 2020 уже платеж должен быть совершен. Но, подать документы о том, что все готово нужно до определенного момента – до 30 апреля или 15 июля. Соблюдение этих деталей крайне важно, так как при пренебрежении этими сроками, можно получить немалый штраф.