Получение права собственности при приобретении квартиры через материнский капитал - влияет ли акт приема-передачи на регистрацию и выдачу документа

Question

Я собираюсь прибрести квартиру посредством материнского капитала уже подготовлены все документы и по договору купли продажи часть денег я выплачу до подписания договора а часть материнским капиталом по истечению двух месяцев... Продавец настаивает на пункте что ЦЫТАТА ИЗ ДОГОВОРА	По соглашению сторон передача и принятие указанной квартиры вместе с ключами, домовой книгой, платежными книжками за коммунальные и иные услуги осуществляется после полной оплаты стоимости вышеуказанной квартиры в соответствии с условиями настоящего договора. Указанный пункт договора имеет силу акта приема-передачи в соответствии со ст. 556 ГК РФ. 
ВОПРОС: согласно этому пункту зарегистрируют ли на меня право собственности и выдадут ли документ с правом собственности так как полную оплату выплатит ПФР только через два месяца... я сама разобраться не могу в агенствах недвижимости говорят что без акта приема-передачи собственности мне свидетельство не вручат, а значит я не смогу отнести свидетельство в ПФР для выплаты остальных денег... Так ли это? Спасибо за внимание и ответ на мой пршлый вопрос! С Уважением к Вам Татьяна.

Евграфова Елена Алексеевна · Accepted Answer

Tan, Астрахань, сегодня в 23:01
Елена Алексеевна извините ещё раз к Вам обращусь оказывается есть еще один пункт с которым я не разобралась не можете подсказать что он означает?цитирую 4. Вышеуказанная квартира до ее полной оплаты в соответствии с условиями настоящего договора признается в залоге у ПРОДАВЦА для обеспечения исполнения ПОКУПАТЕЛЕМ его обязанности по оплате квартиры.

Она и будет в залоге до полной оплаты. Я именно об этом и писала про сделку с обременением. Просто продавец собрал воедино абсолютно все обременения, которые могут быть.

А вообще, заочно консультировать по таким вопросам нельзя. Можно не придать значения тому пункту, который имеет самое главное значение. Так что, сильно моей консультации верить не стоит. Она основана только на Ваших словах, которые являются Вашим личным субъективным мнением.

Всего доброго.

Евграфова Елена Алексеевна · Answer

Вы сами цИтируете: "ПО СОГЛАШЕНИЮ СТОРОН..." А значит, возможно и по другому. Чего Вы переживаете? Если данная фраза противоречит действующему законодательству, то регпалата и не пропустит эту сделку. Скажите об этом продавцу, если он сам не понимает всей абсурдности своего требования.
Продавец, видимо, хочет зарегистрировать сделку с обременением. Ну-ну...

Всего доброго.

Евграфова Елена Алексеевна · Answer

Tan, Астрахань, сегодня в 21:53
Елена Алексеевна здравствуйте!Спасибо вам за ответ!Так об этом моя и головная боль регпалата не пропустит сделку а часть денег я должна пердать продавцу до подписания договора купли-продажи...так я правильно поняла что такой договор регпалата не пропустит?Спасибо Вам за внимание и Всех Вам Благ!

Наша регпалата - непредсказуема. В тоже время, деньги можно передать при подаче договора на регистрацию. А ещё лучше - после. Если продавец в чем-то сомневается, то предложите ему вместе с составленным договором обратиться в справочную.  Настаивайте на включение в договор положения, обязывающего в случае отказа в регистрации договора, вернуть Вам уплаченную сумму в двойном размере. Давите на то, что это является задатком. И сделку не регистрируют из -за прихоти продавца. А раз он так хочет, то и пусть несет ответственность за это.

Всего доброго.

Получение права собственности при приобретении квартиры через материнский капитал - влияет ли акт приема-передачи на регистрацию и выдачу документа

Похожие вопросы

Право на доступ к купленному жилому дому и требования продавца - разъяснение по договору купли-продажи

Как оформить покупку квартиры по государственному жилищному сертификату

Возможно ли указать в договоре дарения пункт о силе акта приёма-передачи жилой квартиры?

Претензии Управляющей Компании к новому собственнику квартиры после покупки

Нужна ли расписка при покупке квартиры, если оплата произведена в полном объеме и не имеется претензий по оплате?

Права покупателя на покупаемую квартиру перед передачей с ключами

Ситуация с подписанием акта приема-передачи в долевом строительстве

Отсутствие акта приёма-передачи может послужить основанием для расторжения договора дарения?

Отсутствие акта приема-передачи квартиры - кто должен оплачивать долг за электроэнергию?

Свидетельство о государственной регистрации права (2002 год) одним собственником;

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59