Договор купли - продажи дома с участком по заниженной стоимости (объект в собственности продавца менее 3 лет).

Договор купли - продажи дома с участком по заниженной стоимости (объект в собственности продавца менее 3 лет). Вопрос: как заверить продавца в получении им оставшихся средств не прописанных в договоре? в договоре прописано что: Оставшаяся часть стоимости неотделимых улучшений оплачивается ПОКУПАТЕЛЯМИ за счет собственных средств, НО По факту все происходит так: 1)цена продавца 1 700 000 2) цена оценщика 1 700 000 , на основании которой банк принимает решение о сумме выдаваемого кредита 1 700 000. 3) действия происходящие в банке: при заключении договора купли - продажи по заниженной стоимости 999 000 (701 000 приходится на передачу продавцу по устной договоренности) ; банк перечисляет на счет покупателя 1 700 000 (несмотря на то что в договоре прописано: Оставшаяся часть стоимости неотделимых улучшений оплачивается ПОКУПАТЕЛЯМИ за счет собственных средств.); покупатель и продавец пересчитывают деньги и кладут в ячейку банка 1 700 000; далее в течение 2 дней договор купли- продажи должен быть зарегестрирован; после регистрации договора покупатель забирает деньги из ячейки. _________________________________________________________________________ пункты договора: 3. По обоюдному согласию квартира оценена сторонами в размере 999 000 (Девятьсот девяносто девять тысяч) рублей, которые будут оплачиваться за счет кредитных средств, предоставляемых по Кредитному договору, заключаемому ПОКУПАТЕЛЯМИ с Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» - Донским отделением Московского банка Сбербанка России ОАО (далее по тексту Банк), на приобретение объекта недвижимости (квартиры) и его неотделимых улучшений. Оставшаяся часть стоимости неотделимых улучшений оплачивается ПОКУПАТЕЛЯМИ за счет собственных средств. 4. Расчеты по сделке купли-продажи квартиры производятся с использованием Индивидуального сейфа Банка. 5. Передача денежных средств ПРОДАВЦАМ в счет оплаты квартиры осуществляется после государственной регистрации Договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру к ПОКУПАТЕЛЯМ, а также государственной регистрации ипотеки квартиры в силу закона в пользу Банка.