Спор о земельном участке - различия вещных и обязательственных прав. Какие права имеют МО и С. В. Сидоров?

МО «Волжанка» в январе 2002 г. заключило с Сидоровым С. В. договор, согласно которому Сидорову передавался в аренду земельный участок площадью 5 га для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. Срок договора был определен в 49 лет.

В 2004 г. в порядке осуществления земельного контроля было установлено, что 2 га земли Сидоров использует для выращивания сельскохозяйственных культур, а на оставшейся части земельного участка арендатор построил 3 капитальных здания, одно из которых используется в качестве авторемонтной мастерской для обслуживания клиентов, второе эксплуатируется как складское помещение, а в третьем организован мотель.

Глава МО потребовал снести здания и использовать предоставленную землю в соответствии с ее целевым назначением, предусмотренным договором аренды земельного участка.

Сидоров отказался выполнить требование, сославшись на то, что столь длительный срок договора аренды (49 лет) практически приравнивает права арендатора к правам собственника, что дает Сидорову право использовать предоставленный ему земельный участок по своему усмотрению.

МО обратилось в суд с иском о расторжении договора аренды земельного участка.

В чем различия между вещными и обязательственными правами?

Какими правами в отношении земельного участка обладают муниципальное образование и С. В. Сидоров?