Как предотвратить уклонение от уплаты аренды в общепите в условиях эпидемии?

Вопрос №17289839 из г. Уфа
опубликован 27.04.2020, 09:04

Какие действия можно предпринять?

Ситуация следующая:

Арендодатель (физ лицо) сдаёт в аренду помещение для общепита (пиццерия) Арендатору (ООО).

Арендатор продолжает свою деятельность в арендованном помещении, осуществляя доставку заказов и продажу на вынос, т.к. и ранее имел эффективную систему доставки заказов.

Кроме этого, власти региона не запрещали использования торговых залов кафе и ресторанов при условии соблюдения санитарных норм.

Выручка Арендатора продолжает расти, но Арендатор пытается уклониться от уплаты аренды, ссылаясь на эпидемию и признание общепита одной из особо пострадавших отраслей.

Насколько правомерны действия Арендатора и что может предпринять Арендодатель для исполнения Арендатором условий договора аренды?

Читать ответы (4)
Лучший ответ
Рекомендуется

Арендатор продолжает свою деятельность в арендованном помещении, значит условия договора аренды неизменны.

Направьте уведомление о досрочном расторжении договора - в связи с нарушением сроков оплаты - и предупреждением об обращении в суд о взыскании задолженности и прекращения договора.

27.04.2020, 09:10
Оценка автора вопроса:
Спасибо, теперь все ясно.
Задать вопрос юристу

2 юристa дали 3 ответa на вопрос


Средний стаж юристов: 23 годa
Первый ответ получен через 5 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1

Спасибо за ответ.

Но как быть с п.1 ст.19 98-ФЗ от 01.04.2020, где для частных арендодателей введена обязанность по предоставлению арендаторам отсрочки уплаты арендных платежей на 2020 г.?

И в какой суд обращаться (мировой, районный, арбитражный), если одна сторона по договору - физ. лицо, а другая - юр. лицо?

27.04.2020, 09:30

Есть такое понятие - "злоупотребление правом". Здесь оно как раз применимо к арендатору.

Арендатор - ИП? Значит, и суд арбитражный.

Но Вам нужно помнить о том, что до окончания объявленных Путиным выходных (статья 193 ГК РФ) арендатор вправе не платить. Если последний день исполнения обязательства приходится на выходной день, то он переносится на первый рабочий день.

Я бы советовал: создать аварийную ситуацию, например, где-то повредить провод и отключить ему электричество.

Со ссылкой на ту же статью 193 ГК РФ ответите: "Неисправность будет устранена в первый рабочий день либо моими силами, либо я согласую работы Вами в первый рабочий день. Я готов сделать исключение при условии полного погашения Вами задолженности по оплате, вызвать слесарей сверхурочно (у них тоже президентский выходной)".

27.04.2020, 09:37

Обращайтесь в районный суд по месту здания и заключения договора аренды

Ситуация не соотносится с нормами указа - арендатор работает.

27.04.2020, 11:34

Юристы ОнЛайн: 29 из 47 455 Поиск Регистрация

PRO Россия
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5 732 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Краснодар
Грачёв Г.В.
4.9 3 694 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.8 46 282 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Дубна
Суровцева Л.Р.
5 6 133 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.8 14 789 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5 24 383 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Нижний Новгород
Елесин А.В.
3.9 27 924 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
4.8 24 176 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Махачкала
Исаева Е.Ю.
4.8 43 175 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 28 лет онлайн
г.Ростов-на-Дону
Морозов Р.В.
4.7 9 164 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Краснодар
Шишкин В.М.
4.8 33 540 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кадыров Р.О.
4.9 23 062 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Калининград
Зотиков Д.А.
5 1 743 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 13 лет онлайн
г.Москва
Питниченко А.Ю.
5 12 113 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 22 лет онлайн
г.Ростов-на-Дону
Чередниченко В.А.
4.3 104 763 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 23 лет онлайн
г.Самара
Литонин А. В.
5 518 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 14 лет онлайн
г.Саратов
Шеремета Д. С.
5 80 отзывов
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских