Как предотвратить уклонение от уплаты аренды в общепите в условиях эпидемии?
Вопрос №17289839
из г. Уфа
опубликован 27.04.2020, 09:04
опубликован 27.04.2020, 09:04
Какие действия можно предпринять?
Ситуация следующая:
Арендодатель (физ лицо) сдаёт в аренду помещение для общепита (пиццерия) Арендатору (ООО).
Арендатор продолжает свою деятельность в арендованном помещении, осуществляя доставку заказов и продажу на вынос, т.к. и ранее имел эффективную систему доставки заказов.
Кроме этого, власти региона не запрещали использования торговых залов кафе и ресторанов при условии соблюдения санитарных норм.
Выручка Арендатора продолжает расти, но Арендатор пытается уклониться от уплаты аренды, ссылаясь на эпидемию и признание общепита одной из особо пострадавших отраслей.
Насколько правомерны действия Арендатора и что может предпринять Арендодатель для исполнения Арендатором условий договора аренды?
Читать ответы (4)
Лучший ответ
Рекомендуется
Арендатор продолжает свою деятельность в арендованном помещении, значит условия договора аренды неизменны.
Направьте уведомление о досрочном расторжении договора - в связи с нарушением сроков оплаты - и предупреждением об обращении в суд о взыскании задолженности и прекращения договора.
27.04.2020, 09:10
Оценка автора вопроса:
Спасибо, теперь все ясно.
2 юристa дали 3 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 23 годa
Первый ответ получен через 5 минут
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1
Спасибо за ответ.
Но как быть с п.1 ст.19 98-ФЗ от 01.04.2020, где для частных арендодателей введена обязанность по предоставлению арендаторам отсрочки уплаты арендных платежей на 2020 г.?
И в какой суд обращаться (мировой, районный, арбитражный), если одна сторона по договору - физ. лицо, а другая - юр. лицо?
27.04.2020, 09:30
Есть такое понятие - "злоупотребление правом". Здесь оно как раз применимо к арендатору.
Арендатор - ИП? Значит, и суд арбитражный.
Но Вам нужно помнить о том, что до окончания объявленных Путиным выходных (статья 193 ГК РФ) арендатор вправе не платить. Если последний день исполнения обязательства приходится на выходной день, то он переносится на первый рабочий день.
Я бы советовал: создать аварийную ситуацию, например, где-то повредить провод и отключить ему электричество.
Со ссылкой на ту же статью 193 ГК РФ ответите: "Неисправность будет устранена в первый рабочий день либо моими силами, либо я согласую работы Вами в первый рабочий день. Я готов сделать исключение при условии полного погашения Вами задолженности по оплате, вызвать слесарей сверхурочно (у них тоже президентский выходной)".
27.04.2020, 09:37
Обращайтесь в районный суд по месту здания и заключения договора аренды
Ситуация не соотносится с нормами указа - арендатор работает.
27.04.2020, 11:34
Юристы ОнЛайн: 19 из 47 455 Поиск Регистрация
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5
730
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Краснодар
Грачёв Г.В.
4.9
3 669
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Москва
Разина Д.А.
4.4
23 733
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 29 лет онлайн
г.Маслянино
Левашов Д.В.
4.5
5 178
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.8
14 789
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.5
44 301
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Омск
Лукашова Л.Е.
4.3
430
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Березовский А.М.
3.8
2 002
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 39 лет онлайн
г.Самара
Боголюбов А А
4.9
15 265
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Екатеринбург
Цехер Г.Я.
4.6
13 593
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Долгопрудный
Малых А.А.
4.5
68 130
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Как предотвратить уклонение от уплаты алиментов ИП, устраиваясь на минимальную зарплату в ООО?
Как вернуть пай отца, переданный в аренду без его согласия и предотвратить уклонение от уплаты налогов
Как предотвратить уклонение должника от исполнения ИП в случае получения дохода от аренды коммерческой недвижимости?
ООО меняет адреса в исполнительном производстве - как предотвратить уклонение от приставов?
Опасности фиктивного банкротства - как предотвратить уклонение от выплаты долгов?
Как предотвратить уклонение от получения уведомления о продаже 1/2 доли в двухкомнатной квартире?
Как предотвратить уклонение от выплаты алиментов и защитить свои финансы?
Как предотвратить уклонение законных наследников от получения наследства и возбудить уголовное дело?
Как предотвратить уклонение от алиментов - основания для отказа и доказательства расходов в суде
Как предотвратить уклонение от алиментов и обеспечить взыскание задолженности при наследовании?
Муж попал в ДТП - как получить возмещение материального и морального вреда и предотвратить уклонение виновника
Как защитить свои права при отмене сделки на покупку квартиры и предотвратить уклонение от раздела имущества при разводе
Как возможно изменить размер алиментов и предотвратить уклонение от выплат
Как собрать документы для получения максимальных алиментов после рождения ребенка и предотвратить уклонение от
Должник-совладелец скрывается от исполнения трех исполнительных производств - возможность предотвратить уклонение
Возможности продажи пива в общепите - аренда помещения в доме культуры или поиск нового места.
Проблемы с продлением договора аренды общепита в связи с пандемией
Как решать правовые вопросы при отсутствии положений о форс-мажоре и субаренде в договоре аренды в условиях эпидемии?
Делаем пробу Диаскин тест в школе в условиях эпидемии - как обезопасить ребёнка и не нарушить права?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут