Как отказать заказчику в возврате излишне уплаченных денег по договору на строительство объекта.

Ссылать нужно на договор и смету, если была, а также на акты выполненных работ и нормы ГК.

Здравствуйте.

Для точного ответа необходимо ознакомиться с документами по договору и видеть основания по которым заказчик требует возврат денежных средств.

Если такие требования согласованы в договоре, то заказчик вправе предъявить Вам требования вернуть уплаченные денежные средства.

Нужны детали и понимание обстоятельств дела.

По данному вопросу нужно изучать документы, недостаточно информации для ответа.

Добрый день. Хотелось бы уточнить цена закрытая или открытая. В первом варианте можете ссылаться на смету и договор, т.к. закрытая цена изменениям не подлежит.

Во втором случае нужно читать договор и прописано ли в нем изменение цены посредством постпроверки. Опять же расценки должны были проверяться на этапе подписания смет, т.ч. изменения расценок после подписания актов сдачи-приемки не допустимо (если обратное не указано в договоре). Также Вам следует ознакомиться с материалами проверки, на основании которых Вы можете предъявить доказательства в виде товарников на закупленные материалы, аналогичные расценки на рынке услуг и т.д.

Существует свобода договора (ст.420 ГК РФ), в котором закрепляются в том числе и условия оплаты. Если обязательства по договору исполнены обеими сторонами, то вопросов никаких быть не может, во всяком случае, из вашего вопроса иное не вытекает. Тот факт, что какая то проверка обнаружила завышение расценок не является основанием для того, чтобы что-то требовать назад, поскольку договор уже исполнен. Завышены расценки или занижены, - никого не волнует. Один берет за свою услугу одни деньги, другой - другие деньги. Каждый оценивает свой труд так, как считает нужным. Не нравится цена, можно обратиться к другому исполнителю. Это закон рынка. Поэтому не нужно даже придумывать какие-то основания для отказа. Достаточно сказать, что требование о возврате излишне уплаченных средств является неправомерным.

Согласно ст.709 Гражданского Кодекса РФ

В договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения.

Цена работы может быть определена путем составления сметы.

При отсутствии других указаний в договоре подряда цена работы считается твердой.

Согласно п.6 ст. 709 ГК РФ Подрядчик не вправе требовать увеличения твердой цены, а заказчик ее уменьшения.

Согласно ст.746 ГК РФ Оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда.

Поскольку цена работ согласована вами в договоре, заказчик принял их без замечания и подписал акты приемки, он не вправе в одностороннем порядке изменить стоимость уже согласованных и принятых работ.

Здравствуйте Юлия

Отказать в возврате денег имеете право на основании ст. 431.1 ГК так как нет оснований для предъявления к вам требований (либо заказчик должен доказать о совершении сделки под влиянием обмана не голословно, а подтвердить документом)

ГК РФ Статья 431.1. Недействительность договора

1. Положения настоящего Кодекса о недействительности сделок (параграф 2 главы 9) применяются к договорам, если иное не установлено правилами об отдельных видах договоров и настоящей статьей.

2. Сторона, которая приняла от контрагента исполнение по договору, связанному с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и при этом полностью или частично не исполнила свое обязательство, не вправе требовать признания договора недействительным, за исключением случаев признания договора недействительным по основаниям, предусмотренным статьями 173, 178 и 179 настоящего Кодекса, а также если предоставленное другой стороной исполнение связано с заведомо недобросовестными действиями этой стороны.

Цена по договору является ориентировочной, несколько раз заключались доп. соглашения на уменьшение стоимости договора...