Правомерность сделки при продаже дома в долевой собственности - непризнание завещания дяди и возможность отмены сделки

Question

У нас долевая собственность, два отдельно стоящих дома, но в долях, один дом был выставлен на продажу, я имея 1/16 доли отказалась от покупки, но моего дядю не спросили, т. Е. Он не отказывался у нотариуса, но оставил завещание на меня 1'8 доли, завещание вступило в силу в марте месяце, а дом продали чужим людям в феврале, можно ли признать сделку купли продажи недействительной.

Крупцева Людмила Евгеньевна · Accepted Answer

Здравствуйте, Татьяна. Согласна с автором предыдущего ответа, вы предоставили мало информации. Но дополнительно, перед тем как оспорить сделку, вы должны выяснить, возможно вашему дяде направляли письменно по почте нотариальное предложение купить доли. Если это было сделано, с соблюдением всех требований, а дядя в указанный в данном предложении свое право покупки не использовал, то отказ от покупки у него было брать для следки и не обязательно. Есть еще момент, если такое нотариальное предложение направлялось, но как я поняла ваш дядя умер в марте, а это вывод можно сделать из текста вашего вопроса, то возможно он находился в таком состоянии (болезнь и т.п.), что не мог реализовать это свое право. Поэтому, если все-таки нотариальное предложение первоочередной покупки с указанием четкой суммы вашему дяде направлялось, но он по каким-то причинам не мог это реализовать, это так же может стать основанием для оспаривания сделки или признания ее недействительной.

Новиков Алексей Петрович · Answer

К сожалению Вами представлена не полная информация. При наличии оснований Вы имеете право обратиться в суд о признании сделки недействительной.

Хозяинов Сергей Александрович · Answer

Добрый вечер, Татьяна. Сначала Вам надо ознакомиться с положениями ст. 246 ГК РФ "Распоряжение имуществом, находящемся в долевой собственности" и ст. 250 ГК РФ"Преимущественное право покупки". Одновременно с этим имеются разъяснения, в том числе, касающиеся и участников общей долевой собственности, об извещении последних о предстоящей продаже доли в общем имуществе одним из них в постановлении Пленума ВС РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (п.п. 63-67). Только после этого, Вы сможете установить начало течения трехмесячного срока, в течении которого Вы имеете право требовать перевода на Вас прав и обязанностей покупателя.

Правомерность сделки при продаже дома в долевой собственности - непризнание завещания дяди и возможность отмены сделки

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

При реституции вернется ли мне право собственности на мои квартиры?

Спор о действительности договора купли-продажи в результате завещательного распоряжения

Наследница первой очереди

Как оформить сделку купли-продажи дома в нотариусе, имея договор купли-продажи от 1990 года и прописку одного человека?

Продажа квартиры в незавершенном строительстве

Вопрос: правомерна ли продажа части дома собственником, если у дома отсутствует капитальная стенка?

Необходимость нотариального оформления при продаже доли в доме, находящемся в долевой собственности

Сын гражданки N стремится оспорить сделку купли-продажи дома с землей - возможно ли признание недействительности?

Отец хочет признать сделку купли-продажи недействительной в отношении недвижимости, оформленной на меня и сестру

Как признать долю дома - моя часть и доля соседей по договору купли-продажи

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59