Как разделить смежные участки без забора среди наличия прочных бумажных документов?

Для начала надо обратиться к кадастровому инженеру и сделать межевание земельных кучастков (или одного из них). Межевание проводится по забору, если он не установлен - то согласно правоустанавливающих документов. Межевание будет проведено с учетом стоящег на участке дома, даже если право на него не зарегистрировано. Составить акт согласования границ. После межевания можно сделать акт выноса в натуре, установить колышки. А потом только ставить забор. Установка забора отсутствие межевания может вызвать справедливые претензии соседа.

"Федеральный закон "О кадастровой деятельности" от 24.07.2007 N 221-ФЗ,ст.29,39,40

"Инструкция по межеванию земель" (утв. Роскомземом 08.04.1996)

Здравствуйте!

Если ничего не зарегистрировано, то надо обращаться в суд с требованием перенести это крыльцо.

Можно обратиться в суд после установки забора.

На основании ст. 304 ГК РФ.

Шансы есть.

Здравствуйте, Мария!

Изначально нужно заказать межевание садового участка.

Вы можете разделить участок как по размеру своих долей, так и в любом другом соотношении. Например, участок в 8 соток, два собственника по 1/2. Одному можно 6 соток, другому 2. Или стандартно по 4 сотки.

Заказать межевание нужно у кадастрового инженера, который является членом СРО — Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. В силу с 16.09.2019)

Успехов и Всех Благ!

"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 18.03.2020)

ЗК РФ Статья 11.4. Раздел земельного участка

Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 11.4. ЗК РФ

1. При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 214-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

3. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

4. Раздел земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, осуществляется в соответствии с проектом межевания территории. При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства или огородничества либо относящихся к имуществу общего пользования. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

(в ред. Федеральных законов от 23.06.2014 N 171-ФЗ, от 29.07.2017 N 217-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

5. Раздел земельного участка, предоставленного для комплексного освоения, осуществляется лицом, с которым заключен договор о комплексном освоении территории в отношении такого земельного участка, в соответствии с проектом межевания территории, утвержденным в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

6. При разделе земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков с сохранением земельного участка, раздел которого осуществлен, в измененных границах:

1) в случае, если такой земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности;

2) для целей, предусмотренных статьей 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

(п. 6 в ред. Федерального закона от 27.06.2019 N 151-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

7. В целях раздела земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, аренды или безвозмездного пользования, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 настоящего Кодекса, в течение одного месяца со дня поступления от заинтересованного лица заявления об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории обязаны принять решение об утверждении этой схемы или решение об отказе в ее утверждении с указанием оснований для отказа. К заявлению об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории прилагаются:

1) подготовленная заявителем схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которые предлагается образовать и (или) изменить;

2) копии правоустанавливающих и (или) правоудостоверяющих документов на исходный земельный участок, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

(п. 7 введен Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

Здравствуйте Мария!

Конечно можно обратиться в суд, ст.3 ГПК РФ и забор поставить можно. Вам следует нанять кадастрового инженера для проведения межевания участка, ст.29,39 "Федерального закона "О кадастровой деятельности" от 24.07.2007 N 221-ФЗ. Соответствено сначала вы должны определить границы, а потом ставить забор. С такой правовой позицией вы будете в правовом поле.

Всего доброго!

Добрый день

Вы имеете право ставить забор только по границам своего участка

Координаты этого участка можно взять в межевом деле на этот участок

Если участок, на котором вы собираетесь поставить ограждение, не разделён документально, необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит межевой план о разделении одного участка на два самостоятельных

Сведения о таких двух самостоятельных участках надо внести в росреестр и потом по этим данным можно ставить забор

При этом, будьте готовы к тому что забор может проходить по границе недвижимости, Вам придётся доказывать как собственнику участка ст. 304 ГК РФ. через судебное решение свою правоту, ссылаясь на документальное подтверждение по результатам межевания.

Сначало обратитесь в суд о сносе самовольной постройки, согласно ст.222 ГК, чтобы потом не возник вопрос о самовольном захвате территории земельного участка по ст.60 ЗК

Для сноса постройки у вас есть документы по установлению границы земельного участка, с учётом, которых можно доказать нарушения.

Участки размежованы. Есть у каждого кадастровые номера. Регистрация была в 2002 г и 2007 г. И у каждого документы на собственность только участков.