Как решить спор о возврате денежных средств за приобретенную квартиру - иск, расписки и неосновательное обогащение

Question

Июнь 2016 года приобретена квартира стоимостью 5 500 000 руб. на денежные средства, которые истец мне передал
- сентябрь 2016 года были написаны 2 расписки об отдаче денежных средств истцу (расписки не оспаривались, но деньги реально не передавались)
- январь-декабрь 2017 года - подача истцом иска о признании договора купли-продажи квартиры 
 (иск был им проигран, суд сослался на то что оплата квартиры не покупателем, а третьим лицом не влечет недействительности договора)
- октябрь 2018 в рамках КУСП мной была написана расписка дословно "квартиру обязуюсь вернуть, так как деньги были подарены, или возместить ущерб в размере 5500000, не позднее июня 2019 года"
- июнь 2019 иск о неосновательном обогащении

Что делать?

Кадыров Руслан Олегович · Accepted Answer

Вы уже сами себе противоречите. Вначале пишете, что истец передавал Вам 5 500 000 рублей, на которые Вы приобрели квартиру, потом - что деньги реально не передавались. Если деньги были подарены, в связи с чем Вы обязались вернуть квартиру? Не говоря уже о том, что подаренные денежные средства, в силу пункта 4 статьи 1101 ГК РФ, не подлежат взысканию. Короче, пишите вопрос нормально либо выбирайте себе специалиста, в т.ч. и среди ответивших Вам, и обращайтесь на очную консультацию. Потому как всё изложено бессвязно и малоинформативно, сделать предметные выводы и дать конкретные советы не представляется возможным. Такие дела.

Плясунов Константин Андреевич · Answer

Здравствуйте.
Нужно ознакомится с документами.

Константин · Answer

Не совсем понятно, кому подарены деньги, кем написана расписка, в июне 2019 г иск, а сейчас 2020. Вы кем являетесь? Собственником квартиры?

Шемякин Дмитрий Валерьевич · Answer

Пишите более подробно свой вопрос или обратитесь в личные сообщения к любому юристу на сайте.

Васильев Александр Александрович · Answer

Роман, здравствуйте!
Формально говоря, перспективы взыскания суммы неосновательного обогащения на основании расписки (если об этом идет речь), вряд ли возможны. 
Дело в том, что неосновательное обогащение - это получение (ответчиком) материальной выгоды в отсутствие на то правовых оснований. Если деньги были подарены, то правовое основание есть (это договор дарения). Если деньги - это ущерб, то возникает вопрос в связи с чем (с неисполнением какого обязательства Вас (ответчика) он возник.
В целом же для того, какую выбрать позицию в процессе, конечно необходимо ознакомиться как с иском, так и с имеющимися у Вас документами.

Как решить спор о возврате денежных средств за приобретенную квартиру - иск, расписки и неосновательное обогащение

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Юридические услуги в Санкт-Петербург

Похожие вопросы

Оспаривание договора займа на основе отсутствия передачи денег в указанной сумме

Право истца на заявление исковых требований - рассмотрение периодов исковой давности

Истец подает иск о сохранении жилищных прав после развода с супругом

Возможность получения вычета по процентам по ипотечному кредиту при отсутствии НДФЛ в течение трех лет.

Оформление налогового вычета при покупке квартиры в 2019 году - возможно ли

Возможны ли налоговые вычеты с уплаченных процентов по кредитному договору за вторую квартиру, приобретенную в 2017 году.

Как вернуть НДФЛ за проданную квартиру, если был использован налоговый вычет?

Возможно ли возобновить подачу декларации за 2017 год, если ранее не было отчислений - вопрос от Людмилы

Судья применила срок исковой давности частично к иску, предъявленному истцом в сентябре 2019 г.

Показания счетчика газа и возможность перерасчета

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59