Спор о доле в трехкомнатной квартире - возможно ли разделить недвижимость путем ее продажи?

Вопрос №17358977 из г. Москва
опубликован 14.05.2020, 20:01

Question

Два собственника по суду по 1/2 в трехкомнатной квартире. Родственных связей нет. Первый собственник предложил второму выкупить у него 1\2 его доли. Второй собственник игнорирует предложение о выкупе и тянет время.
Первый собственник проживает в Москве. Второй-в городе Х. Второй собственник (женщина с совершеннолетней дочкой. Которую она прописала на своей доли) выжидает срок в 15 лет с последующей бесплатной возможностью через суд завладеть всей квартирой. Первый собственник оплачивает ЖКХ и прочие платежи. Второй собственник вынес с 1/2 доли первого собственника оставленную им мебель и личные вещи. Вопрос: в 2019 году, ориентировочно в апреле я нашел в СМИ информацию о решении ВС РФ в части споров по недвижимости двух и более собственников имеющих равные доли. Там отмечалось. Что в подобных случаях вопрос решается путем выставления на продажу недвижимости с последующим делением вырученных средств от продажи собственности. Это реально возможно? Первый собственник так же как и второй имеет регистрацию в этой квартире.

Удалено · Accepted Answer

Василий, кто мешает продать 1/2 долю третьим лицам? В данном случае, это самый лучший вариант. Только продажа доли должна быть в соответствии с ч.2 статьи 250 ГК РФ.

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Спор о доле в трехкомнатной квартире - возможно ли разделить недвижимость путем ее продажи?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Налог при подарке доли в квартире - последующая продажа недвижимости.

Первый собственник продал свою долю в квартире без согласия второго.

Какие правила определяют порядок выкупа доли в третьей комнате мной и другим собственником в коммунальной квартире?

Так как каждый собственник продает доли по отдельности?

Так как каждый собственник продает доли по отдельности?

Право на выкуп доли недвижимости - сроки, условия и дополнительная информация для собственников

Необходимость нотариального согласия второго собственника на продажу доли квартиры

Незаконные действия собственника - завышенная цена за долю и продажа квартиры третьим лицам за меньшую сумму

Решение суда - Второму собственнику возвращается доля квартиры в Москве, а первому собственнику приходится платить компенсацию

Что первый собственник должен предложить второму, если он не предлагает купить свою долю, а хочет её обменять?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59