Права собственника - возможность отказа в разделе жилья и продаже без согласия сына и дочери

Уважаемый Александр !

Если Ваши взрослые дети обратятся за юридической помощью к юристу и через суд станут добиваться своих законных прав, как наследники первой очереди на имущество своей матери, то они естественно добьются право на получение доли собственности в этой квартире.

Эта квартира была приобретена Вами в период брака, а значит согласно статьи 34 Семейного кодекса РФ, далее СК, является совместной вашей собственностью с женой (смотрите ниже выписку из статьи 34 СК).

Статья 34. Совместная собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Ваши дети с помощью юриста могут в судебном порядке потребовать раздела этой доли на основании статьи 39 СК:

Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов

1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

В результате доля собственности Вашей жены в этой квартире (50%) будет разделена между вами троими... + с Вас могут взыскать судебные расхода за судебное разбирательство по этому вопросу, один представитель детей (юрист или адвокат) Вам обойдется как минимум в 20 000 руб. Вам это надо ?

Так что лучше этот вопрос разрешить мирными путями, тем более, что это Ваши родные дети.

Удачи Вам.