Продажа доли в общей собственности - Как выделить комнату при наличии не выделенных долей и прописанных родственников?

Отвечу чуть по другому. Нельзя сделать коммунальную квартиру и под ваши цели-применение средств материнского капитала это не подходит.

Это сделать нельзя по закону.

Сестра может просто продать эту квартиру,

находится в совместной собственности моих Родителей

Да,они могут установить порядок пользования жилым помещением, но еще раз повторюсь, у них доли, а не комнаты и никогда (уже) комнатами (отдельными не будут).

это её единственное жильё - и то до поры до времени

Я понимаю, ваши желания, но увы.

Вот если бы ваши родители подарили ей свои доли, то третью можно было бы выкупить.

Я-не юрист, и мне не совсем понятны термины-третью часть "воздуха" ? или конкретно очерченую личную площадь с "координатами"

Ну,нельзя. Закон это не разрешает, увы.

Применить средства можно, если доля представляет собой изолированное помещение в квартире — одна или несколько комнат. Если в результате покупки доли все жилое помещение полностью перейдет в собственность покупателя.

Это про квартиры, которые имели статус коммунальных изначально и комнаты в них.

Нет! Нет!

Доля должна быть выражена в комнате. А в вашем случае комнаты должны быть равны по площади, так как доли равные.

Если все согласны, что их общая собственность уменьшится на 14 м², в её пользу?

Это вывод средств мат. капитала и все.

Я не буду больше отвечать. Бесполезно-вы не слышите и не слушаете. Не верите-пусть дочь, как только снимут карантин сходит в ПФР и все услышит сама.