Как решить проблему соседства в пивной магазине и частном детском центре?

Здравствуйте Олеся

Т.к. вы раньше арендовали объект то частный детский развивающий центр не сможет начать работу по причине соседства с вами в нарушение утвержденных санитарно-эпидемиологических правил и норм СанПиН 2.4.1.3049-13

"Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, содержанию и организации режима работы дошкольных образовательных организаций"

согласно Постановления

от 15 мая 2013 года N 26

Об утверждении СанПиН 2.4.1.3049-13 "Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, содержанию и организации режима работы дошкольных образовательных

организаций"

В соответствии с Федеральным законом от 30.03.99 N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом

благополучии населения"

Указом Президента Российской Федерации от 19.03.2013 N 211 "О

внесении изменений в некоторые акты Президента Российской Федерации"

Либо при таких обстоятельствах надо объяснить это арендодателю.

Здравствуйте!

Согласно ч. 2 ст. 16 Федерального закона от 22.11.1995 N 171-ФЗ (ред. от 24.04.2020) "О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции и об ограничении потребления (распития) алкогольной продукции"розничная продажа алкогольной продукции и розничная продажа алкогольной продукции при оказании услуг общественного питания, за исключением случаев, указанных в пунктах 3 и 6 настоящей статьи, не допускаются:

1) в зданиях, строениях, сооружениях, помещениях, находящихся во владении, распоряжении и (или) пользовании:

образовательных организаций;

индивидуальных предпринимателей, осуществляющих образовательную деятельность, и (или) организаций, осуществляющих обучение;

Соответственно, детский развивающий центр должен иметь образовательную лицензию. Если нет образовательной лицензии и ОКВЭД центра не связано с обучением, то Вашей деятельности нет препятствий. Если такие препятствия есть,, то расторгайте договор аренды по соглашению сторон или в судебном порядке на основании ст. 451 Гражданского кодекса рФ.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, придётся искать другое помещение, для бизнеса. Вы обязаны соблюдать все правила торговли, в том числе и по продаже пива, соблюдать расстояние до частного детского развивающегося центра,

а это Закон РФ "О защите прав потребителей" (ЗоЗПП) №2300-1

ФЗ РФ №171 от 2 11. 1995 (федеральный закон о регулировании производства и оборота этилового спирта)

ГОСТ Р 51304-2009 (регулирует требования безопасности: наличие планов эвакуации и огнетушителей, а также общие требования к торговым услугам, в том числе наличие ценников, продукции надлежащего качества и т.д.)

Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 7.09 N 23.

СП 2.3.6.1066-01 (требования к обороту продуктов и сырья).

ТАКЖЕ СМ. Нормативно-правовые акты

ФЗ РФ 184 от 27.12.02 (тех. регулирование)

ФЗ РФ 384 (тех. регламент безопасности зданий)

СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Действует в качестве СП 112.13330.2011

ПП РФ №390 от 25.04.12 «О противопожарном режиме»

СП 2.13130.2012 (системы противопожарной защиты)

Приказ МЧС от 25.03.2009 «Об утверждении свода правил…»

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Согласно Федеральному закону "О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции и об ограничении потребления (распития) алкогольной продукции" от 22.11.1995 N 171-ФЗ (последняя редакция) у вас не получится соседство с детским развивающим центром

Особые требования к продаже алкоголя изложены в ст.16 данного закона. В частности указано, что границы прилегающей территории определяются органами местного самоуправления. "...2. Не допускается розничная продажа алкогольной продукции: в детских, образовательных, медицинских организациях, на объектах спорта, на прилегающих к ним территориях; 4. К прилегающим территориям, указанным в пункте 2 настоящей статьи, относятся земельные участки, которые непосредственно прилегают к зданиям, строениям, сооружениям и границы которых определяются решениями органов местного самоуправления в порядке,

Вам каким то образом следует добиваться что в этом доме не смог открыться этот детский центр.

Добрый день, Олеся!

В настоящее время Ваша деятельность (помещение в частности) подходят под требования.

Совсем недавно в Федеральный закон от 22.11.1995 N 171-ФЗ (ред. от 24.04.2020) "О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции и об ограничении потребления (распития) алкогольной продукции" были внесены дополнительные ограничения.

Региональными властям предоставлены дополнительные полномочия по введению ограничений. Более половины регионов уже заявили о ближайшем увеличении минимальной площади обслуживания.

Более того, лицензия на осуществление торговой деятельности (торговли алкоголем) выдаётся организациям торговли, расположенным не менее чем в 100 м. от образовательного учреждения.

В случае открытия детсада Вашу лицензию аннулируют.

Оптимальным вариантом в Вашей ситуации будет действовать на опережение и подыскать новое помещение для аренды. 606 ГК РФ.

Удачи в решении вопроса!

Здравствуйте Олеся!

Рекомендую написать письмо руководителю Детского сада о том, что они не могут открыть детский сад, т.к. рядом находится пивной магазин.

Более того, договор аренды с вами заключен раньше детского сада.

Донесите до них, что Роспотребнадзор откажет им в выдаче санэпидзаключение на образовательную деятельность на основании такого вот соседства. То есть в столкновении законодательных норм Роспотребнадзор отдаст предпочтение пивному магазину, а не детскому учреждению.

Судебная практика РФ, 1 квартал 2020 г.

Здравствуйте, Олеся!

Не хорошая у вас ситуация к сожалению.

Дело в том, что Законом запрещено открывать магазины с алкогольной продукции рядом с детским садом.

Но, в Законе нет запрета на открытие детского сада рядом с магазином.

Таким образом, если частный детский сад откроют, то в случае проверки, лицензию аннулируют именно у вас и никто не будет разбираться, кто из вас ранее открыл объект.

Что вам делать в данной ситуации?

1. Если у вас арендодатель один, то конечно вы в выигрыше, так как согласно договору аренды ВЫ пользуетесь приоритетом. Арендодателю необходимо написать письмо о том, что вы против открытия детского сада. Открытие детского сада повлечет расторжение договора в одностороннем порядке, в связи с чем вы понесете убытки.

2. Если помещение, в котором собираются открывать детский сад в собственности, то к сожалению вы можете только попробовать договориться, однако боюсь это не принесет результатов, так как они так же как и вы хотят заработать на предпринимательской деятельности.

Федеральный закон от 22.11.1995 N 171-ФЗ (ред. от 24.04.2020) "О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции и об ограничении потребления (распития) алкогольной продукции"