Как правильно оформить совместное имущество при разводе в ипотеке?

Здравствуйте Евгений

Могу вас даже поблагодарить, за грамотную консультацию.

Вы абсолютно верно все изложили. Во втором пункте только небольшая поправка. Соглашение называется "о разделе совместно нажитого имущества". Согласно ст. 38 СК РФ оно должно быть удостоверено нотариусом. Этим соглашением жена квартира передается полностью в Вашу собственность с выплатой кредитных обязательств Вами.

Здравствуйте, Евгений! В целом правильно.

1. Начать в любом случае с обращения в банк, т.к. изменение сторон кредитного договора (ст.819-821 ГК РФ) возможно только через банк.

2. Далее у нотариуса заключаете брачный договор или соглашение о разделе имущества и совместно нажитых долгов, заручившись согласием банка (ст.38-39 Семейного кодекса РФ).

3. Расторгаете брак.

4. Через банк заключаете трехсторонний договор об изменении договора (ст.450-453 ГК РФ), чтобы убрать ее из состава поручителей.

Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Добрый день

1. Действительно, первый к кому Вы должны обратиться это Банк, потому что раздел совместно нажитого имущества приобретённого в браке за средства кредита разрешаются при непосредственном участии банка (третье лицо и залогодержатель, его мнение учитывается)

Но поскольку, ипотека приобретена на ваше имя и вы собираетесь оставить за собой квартиру, банк ничего в этом случае не теряет и никакие отношения между вами и банком не меняется

2. Следующий шаг, это к нотариусу у которого вы заключаете соглашение о разделе совместно нажитого имущества такое соглашение может быть заключено как в период брака так и после развода (ст.38 СКРФ)

В этом соглашении необходимо указать о прекращении совместной собственности и перехода прав собственности на данное имущество после окончания срока ипотеки на вас

В дальнейшем, оформлять ипотеку только на себя не стоит, потому что вы являетесь заемщиком по данному договору и всё остаётся по-прежнему между вами и банком

Развод можете оформить в любое время, тем более что все выплаты, которые вы будете производить от даты развода будут считаться выплатами которые производите только вы.

Алгоритм действий в целом правильный, но с одним существенным но,коль согласно Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ (последняя редакция) квартира находится в залоге у банка на все вышеобозначенные действия необходимо получить согласие банка, кроме пунктов 1 и 3 Для развода не нужно согласие банка.

Здравствуйте Евгений!

Мыслите в верном направлении.

Если все происходит по обоюдному согласию, именно в таком порядке и оформляйте.

По пункту 2, все таки соглашение о разделе совместно нажитого имущества. Заверяется у нотариуса. Денежные средства СТРОГО под расписку.

Соглашение о разделе имущества - это один из вариантов решить возможную в будущем проблему: кто из супругов что получит, если брак распадется. Кроме соглашения есть еще брачный договор. Но это разные вещи.

Граждане по своему усмотрению распоряжаются принадлежащими им правами, которые вытекают из семейных отношений (статья 7). Изменения правового режима общего имущества возможно на основе брачного договора (статья 41.42), соглашения о разделе имущества (статья 38), соглашения о признании имущества одного из супругов общей собственностью (статья 37).

В законе сказано, что общее имущество может быть разделено между супругами по их соглашению. Такое соглашение по их желанию можно нотариально удостоверить. Соглашение о разделе является основанием для возникновения, изменения или прекращения прав и обязанностей супругов по отношению к их совместной собственности.

Здравствуйте Евгений

Банк вам не нужен, ипотека на вас оформлена

Для развода и раздела имущества надо обращаться с иском в суд.

Указать цену иска исходя из размера кадастровой стоимости или из указанной суммы в дкп ст.333.19 НК

Нельзя развестись в органах Загса и делить имущество одновременно

После получения решения суда нужно обратиться к нотариусу для заключения дкп доли и передачи вами денег за долю (оформить расписку)

Пока ипотека не будет погашена то никаких действий по перерегистрации не возможно производить.