Управляющая компания требует оплату за несуществующие коммунальные услуги - как решить спор?

Здравствуйте, Ольга! Чтобы заключить мировое соглашение (ст.173 ГПК РФ), нужно согласие обеих сторон. Вы можете предложить свой вариант соглашения, но если истец против, то придется подавать возражения на заявленные требования и представлять доказательства (ст.55-56 ГПК РФ) того, что у Вас заключены отдельные договоры. Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом".

Здравствуйте, Ольга!

Значит в возражениях на исковое заявление нужно указать, что есть прямые договора. (ст. 35 ГПК РФ)

Предоставить свои расчеты.

Ознакомиться можно с делом в суде.

Пени не зависят от факта получения квитанции.

При этом учитывайте, что например ст. 210 ГК РФ указана правильно.

Здравствуйте. Частично срок исковой давости уже истек, поэтому просите суд применить последствия пропуска срока исковой давности в порядке ст.199 ГК РФ, относительно произведенного УК расчета, то ставьте его под сомнение, указывая, что Вами заключались прямые договоры на поставку ресурсов и вывоз ТКО, в этой связи требования не обоснованны.

Удачи Вам.

Ольга, здравствуйте!

Изначально, вам необходимо ознакомиться с иском.

Управляющая компания (УК) всегда предоставляет в суд расчет задолженности. В этом расчете четко должно быть указано:

- период задолженности;

- за какую услугу;

- сумма.

Если в данном расчете присутствует услуга, по которой у вас заключен прямой договор с ресурсником (вода, мусор, свет), то вам в обязательном порядке необходимо писать возражение на иск (ст. 149 ГК РФ).

Если я правильно поняла, то вы вообще никогда не оплачивали коммунальные платежи УК? А как же капитальный ремонт? Региональный оператор также может выставить счет и обратиться в суд. Отопление? Водоотведение? С кем заключены эти договоры? Содержание дома? Содержание дома платиться от площади помещения именно в УК.

За эти услуги тоже необходимо производить оплату.

Ст. 153 ЖК РФ,

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

Вообще, идеальным вариантом будет для вас сейчас, это обратиться непосредственно в управляющую компанию, предложить им оплату, только оплату по услугам, которые вы действительно должны оплачивать. УК может в таком случае отозвать иск. Кроме того, если вы полностью погасите долг, то УК имеет право списать пени.

Если, УК не пойдет навстречу, то заявляйте в суде ходатайство о сроке исковой давности. Суд самостоятельно это не сделает, вам необходимо об этом заявить. Срок исковой давности 3 года.

Всех благ Вам!

Здравствуйте, Ольга!

Вам нужно подготовить письменные возражения на иск. ст.149 ГПК РФ.Указать в них, что просите применить последствия пропуска срока исковой давности к требованиям за пределами срока давности 3 года, Ст.196, 200 ГК РФ. Так, за 2016 год при любом раскладе с Вас уже не взыщут.

Также нужно указать о наличии прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями. Что касается примирительной процедуры - это тоже возможно. Выйдите с предложением. Ст.153, 155 ЖК РФ.