Управляющая компания требует оплату за несуществующие коммунальные услуги - как решить спор?

Вопрос №17389893 из г. Владивосток
опубликован 21.05.2020, 15:34

Question

Управляющая компания хочет взыскать с меня оплату коммунальных услуг в период с 16.12.2016 по 30.09.2019 по содержанию жилого помещения в сумме 55887 и пени 12344 и гос. пошлину 2246 руководствуются ст. 3 23 131 132 ГПК РФ Также в исковом заявлении написано - В соответствии со ст.210 ГК РФ ст.ст 30 31 153 154 ЖК РФ собственник жилого помещения и члены его семьи обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. У меня нежилое помещение и заключены договора с ресурсоснабжающими организациями на прямую. За электроэнергию, за воду, за вывоз мусора. Из каких расчетов сложилась сумма к взысканию непонятно. Как в данной ситуации предложить Управляющей компании урегулировать спор путем примирительной процедуры. Сделать перерасчет суммы к взысканию в меньшую сторону без пени так как я не получала ни одной квитанции т.к не был заключен договор и заключить договор на обслуживание если это требование по закону необходимо.

Куликова Карина Сергеевна · Accepted Answer

Ольга, здравствуйте!

Изначально, вам необходимо ознакомиться с иском.

Управляющая компания (УК) всегда предоставляет в суд расчет задолженности. В этом расчете четко должно быть указано:

- период задолженности;

- за какую услугу;

- сумма.

Если в данном расчете присутствует услуга, по которой у вас заключен прямой договор с ресурсником (вода, мусор, свет), то вам в обязательном порядке необходимо писать возражение на иск (ст. 149 ГК РФ).

Если я правильно поняла, то вы вообще никогда не оплачивали коммунальные платежи УК? А как же капитальный ремонт? Региональный оператор также может выставить счет и обратиться в суд. Отопление? Водоотведение? С кем заключены эти договоры? Содержание дома? Содержание дома платиться от площади помещения именно в УК.

За эти услуги тоже необходимо производить оплату.

Ст. 153 ЖК РФ,

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

Вообще, идеальным вариантом будет для вас сейчас, это обратиться непосредственно в управляющую компанию, предложить им оплату, только оплату по услугам, которые вы действительно должны оплачивать. УК может в таком случае отозвать иск. Кроме того, если вы полностью погасите долг, то УК имеет право списать пени.

Если, УК не пойдет навстречу, то заявляйте в суде ходатайство о сроке исковой давности. Суд самостоятельно это не сделает, вам необходимо об этом заявить. Срок исковой давности 3 года.

Всех благ Вам!

Садыков Ильдар Фанисович · Answer

Здравствуйте, Ольга! Чтобы заключить мировое соглашение (ст.173 ГПК РФ), нужно согласие обеих сторон. Вы можете предложить свой вариант соглашения, но если истец против, то придется подавать возражения на заявленные требования и представлять доказательства (ст.55-56 ГПК РФ) того, что у Вас заключены отдельные договоры. Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом".

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Здравствуйте, Ольга!

Значит в возражениях на исковое заявление нужно указать, что есть прямые договора. (ст. 35 ГПК РФ)

Предоставить свои расчеты.

Ознакомиться можно с делом в суде.

Пени не зависят от факта получения квитанции.

При этом учитывайте, что например ст. 210 ГК РФ указана правильно.

Малюта Оксана Сергеевна · Answer

Здравствуйте!

Ну вообще-то даже если какая-то задолженность и есть с вашей стороны, то требования управляющей компании подлежат удовлетворению за последние три года, так как срок исковой давности составляет три года (ст. 196 ГК). Соответственно, за 2016 год требования уже не подлежат удовлетворению. За 2017 год надо смотреть на момент предъявления искового заявления.

Вам в суде необходимо предоставлять свои доказательства (ст. 56 ГПК), заявлять о применении последствий истечения сроков исковой давности за 2016 год (и часть 2017-го будет)-тут уже снизится сумма вашей задолженности, требовать предъявления расчёта вашей задолженности УК (и на каких документах она основана).

Урванцев Вячеслав Леонидович · Answer

Здравствуйте. Частично срок исковой давости уже истек, поэтому просите суд применить последствия пропуска срока исковой давности в порядке ст.199 ГК РФ, относительно произведенного УК расчета, то ставьте его под сомнение, указывая, что Вами заключались прямые договоры на поставку ресурсов и вывоз ТКО, в этой связи требования не обоснованны.

Удачи Вам.

Шишкин Виталий Михайлович · Answer

Здравствуйте, Ольга!

Вам нужно подготовить письменные возражения на иск. ст.149 ГПК РФ.Указать в них, что просите применить последствия пропуска срока исковой давности к требованиям за пределами срока давности 3 года, Ст.196, 200 ГК РФ. Так, за 2016 год при любом раскладе с Вас уже не взыщут.

Также нужно указать о наличии прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями. Что касается примирительной процедуры - это тоже возможно. Выйдите с предложением. Ст.153, 155 ЖК РФ.

Управляющая компания требует оплату за несуществующие коммунальные услуги - как решить спор?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Обязан ли наниматель оплачивать Плату за жилое помещение в квитанции за содержание жилого помещения и коммунальные

Проблемы с оплатой коммунальной услуги электроснабжение для не жилого помещения

Как взыскать с нанимателя коммунальные платежи, если в договоре ничего не указано?

Правомерно ли предъявлять задолженность за обслуживание по нежилому помещению без информации о договорах и счетах?

Компенсация за наем жилого помещения в общежитии для военнослужащих - какие расходы покрываются по договору найма?

Как определить коммунальные услуги по ЖК РФ и Правилам - вопросы собственника нежилого помещения

Что значит подписание договора с УК - будем ли платить за коммунальные услуги напрямую ее кассе?

Нарушение прав управляющей компанией - оплата коммунальных услуг и корректировка за отопление

Необходимость взыскания оплаты за коммунальные услуги за 2016 год у банкротствующей старой управляющей компании

Обязан ли арендатор подвального помещения в многоквартирном доме платить управляющей компании за техническое обслуживание

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59