Спорный вопрос о праве собственности - что делать, если один из собственников земельного участка не интересуется домом на нем?

Добрый день. Сначала отвечу а ваши вопросы:

1. ст.245 ГК РФ.

3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

то есть вы можете уменьшить долю совладельца если: а) произвели неотделимые улучшения и б) соблюден при этом установленный порядок пользования, то есть вы сделали улучшения с согласия второго собственника. Если у вас никакого порядка пользования не было установлено и согласия ваш оппонент не давал, то увеличить вашу долю будет проблематично.

2. Как я понял из вопроса, нотариус уже определил доли в праве собственности на садовый дом как 1/4 и 3/4. Регистратор будет регистрировать на основании правоустанавливающего документа, то есть на основании свидетельства, выданного нотариусом, в тех же долях.

3. Если нотариус выдал свидетельство о праве на наследство, вы можете регистрировать свою долю самостоятельно. С момента получения свидетельства свидетельства о праве на наследство вы уже собственники. Статьями 1114 и 1152 Гражданского кодекса установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, которым является день смерти гражданина,

Но если бы ко мне пришел клиент с таким вопросом, я бы сделал по-другому. Если спор о садовом участке, то наверняка должно быть садовое товарищество, которому ваш оппонент наверняка задолжал немалую сумму - за охрану, членские взносы и так далее. Договоритесь с председателем, чтобы товарищество высудило эту сумму, и выкупите долг у товарищества. Это даст вам возможность обратить взыскание на долю вашего сособственника.