Как провести безопасную сделку по покупке/продаже недвижимости с наложенным арестом ФСПП?

Вопрос №17394850 из г. Москва
опубликован 22.05.2020, 17:00

Question

Каким образом возможна сделка по продаже/покупке недвижимости, на которую наложен арест ФСПП? Предлагается оплата двумя частями, часть-сумма задолженности, для погашения долга ФССП, вторая-остаток суммы стоимости. ОДнако, где гарантия, что при получении первой части квартира будет продана именно тому, кто внес сумму или что после снятия ареста сделка будет проведена именно с тем, кто внес первую часть суммы? Каким документом это оформляется? Как можно провести данную сделку, чтобы покупатель был уверен, что ему не придется потом бегать за продавцом, который изменит свое решение либо в части суммы, либо вообще в намерении продавать. Что можно оформить, чтобы потом не пришлось через суд требовать обратно первую сумму, за счет которой продавец погасит свои задолженности перед ФССП.

Богданова Александра Игоревна · Accepted Answer

Добрый день.
Если гасить задолженность перед приставами нет никаких гарантий какие документы (договоры) не составляй все равно нет гарантии, что именно вам продадут, будете потом по судам бегать деньги взыскивать.
Есть вариант дать в долг под залог этого объекта, в договоре залога указать, что вы знаете об обременении, если росреестр пропустит такой договор, зарегистрирует обременение, то можно деньги давать.
По другому только рисковать.
Удачи.

Степанов Вадим Игоревич · Answer

Никак, обременение тоже не зарегистрируют, так как ФССП наложен запрет на регистрационные действия, а договор залога будет недействительным. Покупатель в любом случае рискует.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

ДОговором купли-продажи это всё оформляется. В нем все прописывается, весь порядок и выплаты, сроки.

Как провести безопасную сделку по покупке/продаже недвижимости с наложенным арестом ФСПП?

Похожие вопросы

Как обеспечить гарантии покупателю недвижимости при наложенном аресте и погашении долга

Как оформить сделку при наличии ареста на квартиру - риски и способы защиты покупателя.

Продажа квартиры для погашения долгов - как избежать проблем с исполнительными производствами и арестом счета

Арест на долю в квартире - возможно ли погасить долги у приставов при продаже недвижимости?

Продажа квартиры для погашения долгов - Как избежать осложнений и сохранить сделку?

Как обезопасить себя при продаже квартиры по военному сертификату, если сумма сделки меньше суммы сертификата?

Отсутствие задатка - причина сорванной сделки по покупке недвижимости и перспективы компенсации от покупателя.

Продавец предлагает заключить договор купли-продажи на остаток суммы дома - законно ли это и каковы риски для Покупателя?

Возможности снятия ареста на единственное жилье в связи с неуплатой потребительского кредита

Может ли суд обязать выплатить долг банку с продажи недвижимости в качестве условия снятия ареста?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59