Как оформить недвижимость на несовершеннолетнего сына для избежания проблем при продаже - советы и рекомендации

Это невозможно. Если сын будет собственником, продажа его дома будет возможна только с предварительного разрешения органа опеки и попечительства при условии наделения его равноценной собственностью. "Переоформить" дом сына на вас впоследствии также не получится, т.к. такие сделки между несовершеннолетним и его законным представителем запрещены.

Статья 37 ГК РФ. Распоряжение имуществом подопечного

2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.