Как получить свою долю дома в Общей Долевой Собственности и перестроить ее - опыт владельцев недвижимости.

С нашими российскими судами нельзя исключать проигрыш в суде. Там Вам стопроцентной гарантии никто не даст. Зависит от обоснованности позиции, юриста или адвоката, с которым будете иметь дело, чтобы решил спор в Вашу пользу, руководствуясь ст.252 ГК РФ. В случае проигрыша придется возмещать судебные расходы (ст.98-100 ГПК РФ).

Стоит взглянуть в ваши документы. Вы задаёте почти беспредметные задачки без них. Выделенная собственность на землю и общая на дом - регистрационное недоразумение, прецедент вразрез с законодательством о регистрации недвижимости. Но уже вариант для маневра.

Риски следующие.

1. Невозможность выдела в натуре

2, Невозможность перевода земельного участка под малоэтажную застройку, а это важное обстоятельство, и по этим причинам не разрешают выдел, потому как после прекращения доли и выдела в натуре это уже, как бы не звучало.. .. но применяется правило многоквартирного дома, и земля ИЖС должна переводиться в ВРИ малоэтажной застройки.

При производстве экспертизы ставятся вопросы, о возможности отдельного входа и оборудования коммуникаций и др.

Если у дома одна крыша и общая стена раздел дома в натуре будет зависеть от технической возможности указанной в экспертном заключении по экспертизе назначаемой судом ст.79 ГПК

Выдел доли и раздел в натуре немного разные понятия

При этом вторая сторона может не согласиться с вариантом раздела предложенной экспертом и дело может затянуться от 4 х месяцев до полугода и брльше

Еще нужно смотреть о возможности раздела земельного участка.

Без раздела земельного участка долевая собственность не прекратится.

Минимальный размер з.у. при разделе не должен быть менее 3 соток.

Насчёт "наших российских судов" - если суд откажет, то будет скорее прав, чем неправ. Потому что возможность выдела 100% единоличной собственности в жилом доме обещает тот, кто не знает закон как следует.

Согласно п.3 ст.252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Так что важно то, возможно ли без причинения ущерба имуществу в общей долевой собственности выделить долю в натуре. Если экспертиза подтвердит, что возможно, то сможете это сделать.

Доли выделили на дом в квартиры? Так? И на землю отдельные участки, а не долевая собственность

Следовательно, для Вас это плюс

А минус, что через судебное решение.

Выдел доли и определение порядка пользования имуществом это не раздел в натуре

Раздел - это переход отдельного объекта в правообладение стороны спора со всеми коммуникациями

Если у дома одна крыша и общая стена раздел дома в натуре будет зависеть от технической возможности указанной в экспертном заключении по экспертизе назначаемой судом ст.79 ГПК

Выдел доли и раздел в натуре немного разные понятия

При этом вторая сторона может не согласиться с вариантом раздела предложенной экспертом и дело может затянуться от 4 х месяцев до полугода и брльше

Еще нужно смотреть о возможности раздела земельного участка.

Без раздела земельного участка долевая собственность не прекратится.

Минимальный размер з.у. при разделе не должен быть менее 3 соток.