Как составить договор купли-продажи на квартиру с дочерью и получить генеральную доверенность на отца - инструкция по действию в МФЦ

Здравствуйте!

Существенными условиями договора являются указание данных сторон, характеристик объекта недвижимости, стоимость объекта (ст. 549 ГК РФ).

Можно, если МФЦ работает в полном обьеме, там есть такая услуга за отдельные деньги они Вам подготовят и распечают договор купли продажи, как правило стандартный, проверить сможете сами, главное что бы данные совпадали полностью.

ГК РФ Статья 549. Договор продажи недвижимости

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 549 ГК РФ

1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

2. Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 - 566)

Здравствуйте Ольга

Конечно вы можете оформить дкп в МФЦ

При каждом МФЦ есть отдел по составлению дкп и у них есть типовые договора, в которые вносят изменения в соответствии с данными заявителей по регистрации сделки

Вопрос регулируется

Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)

Статья 18. Представление заявления об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов

Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 18

1. Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования:

1) в форме документов на бумажном носителе - посредством личного обращения в орган регистрации прав, к уполномоченному лицу органа регистрации прав при выездном приеме, через многофункциональный центр (далее - личное обращение), посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении (далее - почтовое отправление);

2) в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью в соответствии с законодательством Российской Федерации, если иное не предусмотрено федеральным законом, - с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", посредством единого портала государственных и муниципальных услуг (функций) (далее - единый портал), или официального сайта, или иных информационных технологий взаимодействия с органом регистрации прав (далее также - отправление в электронной форме).

(п. 2 в ред. Федерального закона от 25.11.2017 N 328-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в форме документов на бумажном носителе посредством личного обращения представляются независимо от места нахождения объекта недвижимости в подразделение органа регистрации прав или многофункциональный центр согласно перечню подразделений органа регистрации прав и многофункциональных центров, который опубликован на официальном сайте.

3. Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в форме документов на бумажном носителе посредством почтового отправления направляются в подразделение органа регистрации прав согласно перечню подразделений органа регистрации прав, который опубликован на официальном сайте.

4. К заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы:

1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);

2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Ольга, здравствуйте!

Договор с пояснениями: надо только заполнить.



Договор

купли-продажи квартиры

г. _______________ "__"__________ ____ г.

Варианты указания в качестве сторон договора юридических лиц см. в других формах договоров купли-продажи недвижимого имущества.

______________________________ (Ф.И.О.) "___"__________ ____ года рождения, место рождения - __________________________________, паспорт _________ N ______________, выдан _______________________________________________ "___"_________ ____ г., код подразделения __________, зарегистрированн__ по адресу: _____________________________________________________, именуем__ в дальнейшем "Продавец 1",

_____________________________ (Ф.И.О.) "___"_________ ____ года рождения, место рождения - __________________________________, паспорт _________ N _____________, выдан ________________________________________________ "___"_________ ____ г., код подразделения __________, зарегистрированн__ по адресу: ____________________________________________________, именуем__ в дальнейшем "Продавец 2",

____________________________ (Ф.И.О.) "___"__________ ____ года рождения, место рождения - ________________________________, паспорт _________ N ____________, выдан _________________________________________________ "___"_________ ____ г., код подразделения __________, зарегистрированн__ по адресу: ____________________________________________________, именуем__ в дальнейшем "Продавец 3", совместно именуемые "Продавцы", с одной стороны и

___________________________ (Ф.И.О.) "___"__________ ____ года рождения, место рождения - _________________________________, паспорт __________ N ____________, выдан ________________________________________________ "___"_________ ____ г., код подразделения __________, зарегистрированн__ по адресу: ____________________________________________________, именуем__ в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, далее именуемые "Стороны", действуя добровольно, заключили настоящий Договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1. Продавцы обязуются передать в собственность Покупателя жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером _____________, находящееся по адресу: ______________________________, состоящее из _____________________, общей площадью _____________ кв. м, жилой площадью ________________ кв. м, расположенное на _______ этаже ____________ дома (далее - Жилое помещение (квартира)).

2. Отчуждаемое Жилое помещение (квартира) принадлежит Продавцам на праве долевой собственности, Продавцам принадлежат 100% долей в праве общей долевой собственности на Жилое помещение (квартиру).

На момент заключения настоящего Договора Продавцу 1 принадлежит на праве общей долевой собственности доля, равная ________ (________), на основании ______________________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "__"_______ ___ г. N ___ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"________ ____ г. N _____, Приложение N __) .

На момент заключения настоящего Договора Продавцу 2 принадлежит на праве общей долевой собственности доля, равная ________ (________), на основании ______________________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "__"_______ ___ г. N ___ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"________ ____ г. N ____, Приложение N __) .

На момент заключения настоящего Договора Продавцу 3 принадлежит на праве общей долевой собственности доля, равная ________ (________), на основании ______________________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "__"_______ ___ г. N ___ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"________ ___ г. N _____, Приложение N __) .

3. Продавцы гарантируют, что до подписания настоящего Договора Жилое помещение (квартира) никому другому не продано, не подарено, не заложено, не обременено правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

4. По соглашению Сторон Продавцы продают Покупателю Жилое помещение (квартиру) за цену, составляющую - _________ (______________) рублей. Покупатель уплачивает Продавцу 1 сумму, составляющую _________ (_______________) рублей, Продавцу 2 сумму, составляющую _________ (_______________) рублей, Продавцу 3 сумму, составляющую _________ (_______________) рублей, в течение ______ (______________) рабочих (вариант: календарных) дней с момента государственной регистрации перехода прав собственности в ______________________________________________ (вариант: с момента передачи Жилого помещения (квартиры) / не позднее "___"________ ____ г.; иное). Право залога у Продавцов на Жилое помещение (квартиру) в соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации не возникает (вариант: возникает).

Оплата по настоящему Договору производится следующим способом: ___________________________.

Обязательства Покупателя по оплате считаются исполненными с момента ______________________.

5. В Жилом помещении (квартире) на момент подписания настоящего Договора зарегистрированы __________________________, в том числе несовершеннолетние ________________________, которые обязуются подать все необходимые документы для снятия с регистрационного учета по данному адресу в течение _______ (____________) рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности в ______________________________.

В Жилом помещении (квартире) отсутствуют лица, за которыми могло бы сохраняться право пользования Жилым помещением (квартирой) в соответствии с законом (ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации) после государственной регистрации перехода права собственности в ______________________________ (договором может быть предусмотрено иное).

6. Стороны настоящего Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой, попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть настоящего Договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

7. Продавцы довели до сведения Покупателя, а Покупатель принял к сведению, что в Жилом помещении (квартире) не имеется лиц, призванных на действительную срочную военную службу, временно выезжавших по условиям и характеру работы, в том числе в связи с выездом в загранкомандировку, на учебу, отсутствующих по вопросу выполнения обязанностей опекуна (попечителя); лиц, заключенных под стражу.

8. Продавцы обязуются передать Покупателю Жилое помещение (квартиру) по подписываемому Сторонами Передаточному акту в течение ____ (_____________) рабочих (вариант: календарных) дней после государственной регистрации перехода права собственности в __________________________ (вариант, дополнительно: и выплаты Покупателем цены Договора, указанной в п. 4 настоящего Договора).

Вариант. Продавцы обязуются передать Покупателю Жилое помещение (квартиру) по подписываемому Сторонами Передаточному акту в течение ____ (_____________) рабочих (вариант: календарных) дней после подписания настоящего Договора (вариант: не позднее "__"_______ ______ г. / иное).

Жилое помещение (квартира) передается в пригодном для проживания состоянии, не обремененным задолженностями по налогам, квартплате, коммунальным платежам, оплате электроэнергии, иных услуг. До подписания Передаточного акта риск случайной гибели Жилого помещения (квартиры) несут Продавцы.

Одновременно с Жилым помещением (квартирой) Продавцы обязуются передать следующие документы и принадлежности: _________________________________.

9. Покупатель приобретает право собственности на Жилое помещение (квартиру) с момента государственной регистрации перехода права собственности в _________________________, после чего принимает на себя обязанность по уплате налогов на недвижимость, осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт жилого помещения, а также участвует, соразмерно с занимаемой площадью, в расходах, связанных с текущим содержанием, техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.

Стороны обязуются совершить все необходимые действия для перехода права собственности на Жилое помещение (квартиру), в том числе своевременно подписать и представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость, все необходимые документы в срок __________.

10. Руководствуясь ст. ст. 421, 461 Гражданского кодекса Российской Федерации, Стороны договорились, что в случае признания судом настоящего Договора недействительным или расторжения настоящего Договора по причинам, возникшим по вине Продавцов, а также в случае предъявления прав третьих лиц со стороны Продавцов к Покупателю, в том числе со стороны предыдущих собственников Жилого помещения (квартиры) или их супругов, и изъятия Жилого помещения (квартиры) у Покупателя по этим основаниям, возникшим до заключения настоящего Договора, Продавцы обязуются приобрести Покупателю равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории, в том же районе _________________________________ или предоставить денежные средства для самостоятельного приобретения Жилого помещения (квартиры) исходя из стоимости аналогичного жилого помещения, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения (признания недействительным) настоящего Договора, а также возместить все понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением настоящего Жилого помещения (квартиры) (договором может быть предусмотрено иное).

11. Содержание сделки, ее последствия, ответственность, права и обязанности, содержание ст. ст. 131, 157, 158, 160 - 162, 209, 210, 218, 223, 288 - 290, 421, 433, 460, 461, 549 - 551, 556 - 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 10, 17, 37, 38 Жилищного кодекса Российской Федерации, гл. 7 Семейного кодекса Российской Федерации Сторонам известны.

12. Расходы по заключению настоящего Договора, расходы, связанные с переходом права собственности, оплачивает Покупатель (вариант: Продавцы в равных долях / Стороны в равных долях / иное).

13. Настоящий Договор считается исполненным при условии выполнения Сторонами следующих обязательств:

- выплаты Покупателем Продавцам денежных средств за Жилое помещение (квартиру) согласно п. 4 настоящего Договора в установленном Договором порядке;

- передачи Продавцами по подписываемому Сторонами Передаточному акту Жилого помещения (квартиры), в сроки и на условиях, которые указаны в п. 8 настоящего Договора;

- подписания и представления Сторонами в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость, всех необходимых документов.

14. Настоящий Договор составлен в _________ экземплярах, один из которых передается в орган регистрации прав, по ______ экземпляр__ выдается Продавцам и _____ экземпляр__ выдается Покупателю.

15. В соответствии со ст. ст. 223, 131, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость подлежит обязательной государственной регистрации в _____________________________.

16. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются приложения:

16.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"________ _____ г. N ____ (Приложение N __).

16.2. Передаточный акт (Приложение N ___).

Вариант. 16.3. Нотариально удостоверенное согласие супруга на сделку ________________ (вариант: Продавца 1 / Продавца 2 / Продавца 3) .

16.4. __________________________.

17. Адреса и реквизиты Сторон

Продавец 1

Продавец 2

________________________ (Ф.И.О.)

________________________ (Ф.И.О.)

Адрес: _________________________

Адрес: _________________________

_______________________________

_______________________________

Паспортные данные: _____________

Паспортные данные: _____________

Телефон: _______________________

Телефон: _______________________

Адрес электронной почты: ________

Адрес электронной почты: ________

Счет ___________________________

Счет ___________________________

Продавец 3:

Покупатель:

________________________ (Ф.И.О.)

________________________ (Ф.И.О.)

Адрес: _________________________

Адрес: _________________________

_______________________________

_______________________________

Паспортные данные: _____________

Паспортные данные: _____________

Телефон: _______________________

Телефон: _______________________

Адрес электронной почты: ________

Адрес электронной почты: ________

Счет ___________________________

Счет ___________________________

Подписи Сторон

Продавец 1:

Продавец 2:

_______/_________ (подпись/Ф.И.О.)

_______/_________ (подпись/Ф.И.О.)

Продавец 3:

Покупатель:

_______/_________ (подпись/Ф.И.О.)

_______/_________ (подпись/Ф.И.О.)

--------------------------------

Информация для сведения:

В соответствии с п. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15.04.1993 N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного ч. 19 ст. 7.3 Закона Российской Федерации "О статусе столицы Российской Федерации", а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями).

С 1 января 2017 г. государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно абз. 1 п. 3 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Здравствуйте

Договор Вы действительно вы составить в МФЦ, важнее другое определиться с правами на отчуждение такого имущества (ст.549 ГК РФ

Если вы состоите в браке а квартира получена не по договору дарения и не по наследству, понадобится для договора нотариальное согласие супруга

Главное в договоре указать наименование сторон предмет договора точно совпадающие с тем, что указано в документах о праве собственности и указать, что продается имущество находящееся в общей долевой собственности

Далее в тексте, должен быть указан порядок расчёта, что вы получаете денежные средства соразмерно своим долям в праве общей долевой собственности

И договор составляется сдаётся в росреестр для государственной регистрации перехода права собственности, нотариальная форма не обязательна потому что отчуждается все имущество целиком.

В графия подписи лк знаете что получили денежные средства по доверенности.

К любому юристу обратитесь на платной основе, ст.779 ГК РФ. Это обычный договор купли-продажи, ст.454 ГК РФ.Можно через МФЦ.