Только потом, когда внимательно изучили договор, поняли что условия очень кабальные.
Вопрос №1743132
из г. Переславль-Залесский
опубликован 29.05.2012, 23:33
опубликован 29.05.2012, 23:33
Очень прошу помощи в решении проблемы. Мой сын подписал договор аренды, в котором об объекте аренды были указаны только такие сведения.
« В день подписания настоящего договора Арендодатель обязуется передать, а Арендатор обязуется принять в аренду помещение общей площадью (указана площадь), расположенное по адресу (указана площадь), именуемое в дальнейшем «Помещение», в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию.» Это пункт из договора. Само помещение - это пристройка к многоэтажному дому, которая состоит из подвальных помещений и верхней части. Так же подписал акт приема, где было указано следующее: «Принял в аренду нежилые подвальные помещения общей площадью (указана площадь, та же что и в договоре), расположенное по адресу (адрес тот же, что и в договоре). При осмотре помещения, производимом (указана дата), установлено, что помещение передается Арендатору в состоянии, пригодном для использования в соответствии с целью аренды.» Подписывал он практически не ознакомившись с договором, не изучив и не показав юристам. Дело в том, что в это время он женился и делал все в спешке. Это его, конечно, не оправдывает. Только потом, когда внимательно изучили договор, поняли что условия очень кабальные. Договор подписан на полгода. Прав у него никаких, одни обязанности: там и косметический и капитальный ремонт и прочее. Помещение требует серьезного ремонта. Использовать его по назначению как магазин одежды невозможно. Ранее там был зал игровых автоматов. На словах была договоренность с Арендодателем, что ремонт будет произведен в счет арендной платы. Но потом Арендодатель от своих слов отказался. Мы направили ему письмо, в котором сообщили, что признаем договор не заключенным. Он подал в суд с требованием оплатить арендную плату за 1 месяц. Хотя помещением мы не пользовались ни одного дня, никакой материальной выгоды не имели. Арендодатель является физическим лицом. Районный суд признал договор не заключенным. А вот второй суд (Арендодатель подал апелляционную жалобу) вынес решение в его пользу. Подскажите, пожалуйста, можно ли признать такой договор не заключенным. Ведь из него непонятно под какие цели сдается помещение и разногласия между договором и актом: в договоре это просто помещение, а в акте уже нежилые подвальные помещения. Мы хотим подать кассационную жалобу, или то что подписаны договор и акт имеют здесь решающее значение. Очень надеюсь на ответ.
Читать ответы (2)
Лучший ответ
Рекомендуется
Признать можно. Раз у вас уже противоречивые решения судов, Вам к адвокату нужно обратиться со всеми документами. Удачи желаю!
30.05.2012, 00:28
Задать вопрос юристу
2 юристa дали 2 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 15 лет
Первый ответ получен через 54 минуты
Приветствую, Людмила.
Если все так как вы описываете и предмет договора не согласован, то договор является незаключенным. Если нужна помощь в составление кассационной жалобы, то готов вам в этом помочь - обращайтесь.
30.05.2012, 22:10
Юристы ОнЛайн: 82 из 47 462 Поиск Регистрация
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5
814
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
4.9
2 341
отзыв
Спросить
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кадыров Р.О.
5
23 233
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9
46 838
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
5
355
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бычкова Н В
4.9
49 151
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Москва
Ермаков С.А.
4.8
16 608
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.9
27 319
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
5
4 665
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Краснодар
Разумовская С.Д.
4.9
3 284
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Краснодар
Шишкин В.М.
4.9
33 852
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Ткач Н.В.
4.9
6 379
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 276
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Москва
Чистяков А.Е.
4.9
15 500
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Агинский С.М.
4.9
8 032
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 29 лет онлайн
г.Маслянино
Левашов Д.В.
5
5 184
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 31 лет онлайн
г.Брянск
Филилеев Ф.В.
5
13 493
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Каравайцева Е.А.
4.9
151 464
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 17 лет онлайн
г.Симферополь
Озереденко С.Н.
5
10 917
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 24 лет онлайн
г.Москва
Панфилов А.Ф.
4.9
65 550
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Брянск
Емельяненко Н.Ю.
5
1 595
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Тюмень
Шмидт А.А.
5
11 467
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Красногорск
Струкова С.П.
5
1 053
отзывa
Спросить
Адвокат онлайн
г.Москва
Селезнев С.В.
4.9
96
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Арендодатель не выполнил свои обязательства по передаче помещения - возможность расторжения договора и возврата денег
Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.
Прав ли арендодатель возражая против оодностороннего расторжения договора в данной ситуации?
Как правильно написать в договоре аренды здание или строение?
Судебный спор о договоре аренды - сомнения в определении арендованных помещений и возможность победы арендатору
Порядок аренды трех нежилых помещений в одном здании - вопросы фактической передачи и составления актов приема передачи
Проблемы после окончания аренды - возможные варианты действий и права арендатора и арендодателя
Наша фирма внесла изменения, в учредительные документы, изменив свой адрес места нахождения.
Арендодатель потребует от Арендатора возмещение затрат на устранение повреждения офисного помещения.
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут