Конфликт в общем доме из-за самовольного замка на калитке - как решить ситуацию?

Вопрос №17432952 из г. Москва
опубликован 01.06.2020, 15:51

Общий дом на 8 семей. Придомовая территория огорожена. Одни из соседей самовольно, втихоря, повесили кодовый замок на одну из калиток, остальным молча раздали код. Других соседей это не устраивает, так как часто ходят через эту калитку. Чем регулируется данный конфликт? К кому обращаться за помощью? Существует ли наказание соседям за самоуправство? Как открыть калитку раз и навсегда? Однажды замок сняли, так они повесили другой.

Читать ответы (5)

Лучший ответ

Рекомендуется

Урванцев Вячеслав Леонидович

Юрист Омутнинск, стаж 17 лет

4.9 3477 отзывов

Здравствуйте, если дом не является домом блокированной застройки, а многоквартирный, то необходимо провести общее собрание собственников в порядке ст.44 ЖК РФ, на котором вынести данный вопос на обсуждение и принять по нему решение больинством голосов (площадей жилых помещений), в случае неисполнения решения собрания обращаться в полицию по факту самоуправства жителя.

01.06.2020, 15:58

То что нужно. Спасибо!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 14 лет
Первый ответ получен через 7 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Ирина

Автор вопроса

0 отзывов

Уточните, пожалуйста,

1. большинство голосов или все 100% жителей должны согласиться или не согласиться?

2. Большинство голосов - есть обязательное какое-то процентное соотношение? Или просто больше половины?

01.06.2020, 16:19

Спросить юриста

Урванцев Вячеслав Леонидович

Юрист из города Омутнинск, стаж 17 лет

4.9 3477 отзывов

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам (в том числе по Вашему вопросу - порядку прохода через калитки и установки замков), поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме (ст.46 ЖК РФ)

01.06.2020, 16:24

Спросить юриста

Ирина

Автор вопроса

0 отзывов

"принимающих участие в данном собрании"... тогда те, кто Хочет закрыть проведут собрание, составят протокол и дадут согласие, а тех, кто Против, просто и не позовут на собрание, люди даже об этом не узнают. Как в таком случае быть? По сути получится все законно, кто пришел - согласился, а остальные, якобы, не захотели прийти.

01.06.2020, 16:33

Спросить юриста

Каплин Станислав Дмитриевич

Юрист из города Москва, стаж 9 лет

4.9 716 отзывов

Здравствуйте! Что-то Вы с моим коллегой изначально пошли от обратного. Общее собрание жильцов нужно было собирать для того, чтобы повесить этот замок на калитку, а не наоборот. В соответствии со ст. 304 ГК РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Так что если нет решения общего собрания об установке кодового замка на калитку, можете смело этот замок демонтировать и писать жалобу в жилинспекцию о самоуправстве соседей.

01.06.2020, 17:15

Спросить юриста