Как продать квартиру, если владельцем является ребенок и банк не дает справку для опеки?

Вопрос №17434506 из г. Самара
опубликован 01.06.2020, 21:51

Хотим продать квартиру, в этой квартире ребенок собственник. Беру ипотеку, опека просит справку с банка о предоставлении доли ребенку, банк такие справки не дает. Что можно сделать? Может нотариальное соглашение?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Кузьмина Марина Валерьевна

Юрист Санкт-Петербург

5.0 1 отзыв

Вам необходимо обратиться в органы опеки и попечительства за получением разрешения на отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему (ст.37 ГК РФ). При продаже имущества несовершеннолетнего органы опеки и попечительства контролируют чтобы права и интересы несовершеннолетнего не были ущемлены или нарушены. Следовательно, при обращении за разрешением на совершение сделки необходимо: запросить разрешение на отчуждение квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему при условии приобретения на его имя другой недвижимости / доли в праве), а также на передачу в залог доли несовершеннолетнего банку. Органы опеки одобрят совершение сделки при условии соблюдения интересов несовершеннолетнего, с указанием доли, подлежащей приобретению на имя несовершеннолетнего, либо обяжут при продаже недвижимости зачислить денежные средства, полученные от продажи, на счет ребенка. Сделка с участием несовершеннолетних подлежит нотариальном удостоверению.

02.06.2020, 01:39

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 3 часа

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного

Курникова Ольга Сергеевна

Юрист из города Ульяновск, стаж 17 лет

4.7 136 отзывов

В нашей области опека даёт согласие с оговоркой, что разрешает продажу при одновременном оформлении права собственности в новой квартире на ребенка. И банк принимает такие справки для ипотеки. Попробуйте попросить так указать.

02.06.2020, 01:28

Спросить юриста