Имеет ли силу доверенность, если она будет выписана на имя покупателя?

Question

Покупаем дом с землей. Хозяйка временно живет заграницей, возможности приезать надолго у нее нет. Она предлогает заключить письменый (без нотариуса) договор купли-продажи, потом она оформляет у натариуса на мое имя (я покупатель) доверенность с переоформлением, по которой я сама уже (или третье лицо, которому я передам это право) должна буду обращаться в регистрационную палату. Деньги мы должны отдать после подписания договора купли-продажи, т.е. не имея на руках прав на собственность из рег. палаты. В связи с этим два вопроса:
1.Имеет ли силу доверенность, если она будет выписана на имя покупателя? Ведь получается, что я сама на себя буду оформлять дом.
2.Если договор купли-продажи составлен правильно, все документы в порядке, но он не заверен у натариуса, и позже, при оформлении в собственность возникнут проблемы (может какой бумажки будет не хватать), то будет ли этот договор значимым и являться гарантом, что мы не останемся без всего.

Моисеев Владимир Николаевич · Accepted Answer

Уважаемая Оксана, г.Москва !

Во-первых, купить Дом и Земельный участок по Договору купли-продажи у его СОБСТВЕННИКА вы сможете, если: 
-на Дом имеется Технический паспорт !!!
- ЗУ присвоен кадастровый номер !!!
- на ЗУ имеется Кадастровый паспорт 
- на Дом и ЗУ зарегистрировано Право собственности в ГУ ФРС РФ субъекта и данное право подтверждается ВЫПИСКОЙ !!! из Реестра прав, а НЕ только Свидетельством о праве собственности. 

Во-вторых, если данный Дом и Земельный участок является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО !!! нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на продажу Дома и Земельного участка. 

В-третьих, все переговоры по купле-продаже данного Дома и  Земельного участка необходимо вести только с СОБСТВЕННИКОМ данного Земельного участка, либо с его полномочным Представителем, имеющим на это нотариально удостоверенную Доверенность. 

Купить Дом и Земельный участок:
- по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ !!!
- по садоводческой книжке – НЕЛЬЗЯ !!!
- МОЖНО !!! только по Договору купли-продажи !!!

Желаю вам удачи                                    Владимир Николаевич 
                                                                      г.Уфа 30.05.2012г 
                                                                      20:47 моск.

Имеет ли силу доверенность, если она будет выписана на имя покупателя?

Похожие вопросы

Отказ Пенсионного фонда в предоставлении материнского капитала - обязаны ли продавцы вернуть деньги покупателю?

Покупка квартиры у банка - безопасность и риски оплаты до регистрации в рег палате

Далее необходима регистрация права собственности в рег. палате - покупатель может это оформить самостоятельно или нет?

Возможность одновременного подачи документов на вступление в наследство и продажу квартиры в Псковской области

Вопросы о действительности нового договора и необходимости регистрации в рег. палате при изменении покупателя квартиры

Какие риски возникают для продавца при продаже жилья под материнский капитал без нотариального заверения договора?

Нужно ли в шапке договора указывать третье лицо, которому непосредственно будет вручаться товар;

Риэлторы говорят, что сначала надо отдать документы в юстицию и зарегистрировать их на имя продавца.

На каком этапе должна быть оплата: на этапе заключения договора у нотариуса

Каков порядок обратных действий, если покупатель передумает после подписания договора купли-продажи

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59