Как приватизировать участок, если все собственники не являются активными владельцами дома?

Question

Дом на участке (9 соток) оформлен в собственность на 4-х человек (у каждого по 1/4 части дома)! Сам земельный участок не приватизирован! Двое собственников хотят приватизировать участок, т.к. двое остальных собственников не появляются в доме уже много лет! Возможно ли этим двум собственникам приватизировать половину (1\2) участка (пропорционально долям в доме 1\4+1\4), ибо остальных собственников просто не найти!

Квактун Раиса Николаевна · Accepted Answer

Наталья,добрый вечер! Согласно статьи 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

(в ред. Федерального закона от 03.10.2004 N 123-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

в порядке ч.3 статьи 36 ЗК РФ в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

Таким образом, согласие всех собственников обязательно либо необходимо произвести выдел земельного участка в натуре.... Всего доброго

Моисеев Владимир Николаевич · Answer

Уважаемая Наталья, г.Санкт-Петербург !

В соответствии с ФЗ "О дачной амнистии" граждане, получившие земельные участки на законных основаниях до введения Земельного кодекса РФ (25 октября 2001г) !!!, имеют законное право в упрощённом порядке БЕСПЛАТНО!!! приватизировать их и зарегистрировать право собственности на данные земельные участки в ГУ ФРС РФ субъекта. 
Для этого необходимо обратиться с заявлением и представить в ГУ ФРС РФ субъекта: 
1)Постановление муниципального органа власти о выделении вам данного земельного участка; 
2)Кадастровый паспорт на данный земельный участок. 

Таким образом, исходя из выше изложенного имеются законные основания вам рекомендовать:
 
-обратиться в ГУ ФРС РФ субъекта и предъявить выше перечисленные документы на земельный участок, для государственной регистрации права собственности за вами на данный земельный участок. 

Письменный ОТКАЗ ГУ ФРС РФ субъекта в государственной регистрации права собственности, вы будете вправе оспорить в судебном порядке, обратившись в Федеральный районный суд по месту нахождения данного земельного участка !!!

Тем самым, в вашем случае вы сможете Приватизировать свой Земельный участок если на данную 1/2 долю Земельного участка на ряду с другими документами имеется Кадастровый план !!!

Желаю вам удачи                             Владимир Николаевич 
                                                               г.Уфа 30.05. 2012г 
                                                               20:57 моск.

Галкина Ольга Николаевна · Answer

Надо получить отказ КЗРиЗ в оформлении права собственности на доли земельного участка и обращаться в суд с иском о признании права на получение долей земельного участка в собственность...Отказ оспаривать нет смысла....Обращаться надо в порядке искового производства.

Наталья · Answer

Жилой дом расположен в поселке городского типа.

Как приватизировать участок, если все собственники не являются активными владельцами дома?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Похожие вопросы

Кому принадлежит земля под домом при разделе и выкупе доли дома?

Возможно ли оформление дома на участке, принадлежащем двум собственникам, только одному из них?

Как оформить сделку при продаже половины дома с сохранением земельного участка?

Можно ли возвести новый дом на участке, оформленном в долевую собственность, без уведомления одного из собственников?

Iмущественные споры - можно ли лишить собственников права на участок и дом из-за ненадлежащего содержания?

Можно ли снести половину дома на участке, разделенном между собственниками, и где получить разрешение?

Расчет части участка при покупке дома и выкупе земли при наличии долгосрочной аренды

Возможность приватизации доли земельного участка в судебном порядке при отказе от предоставления общей долевой

Необходимо ли приватизировать новый дом на участке, уже приватизированном?

Возможность оформления перехода половины дома и сохранения 9 соток земельного участка через нотариальное оформление

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59