Спор о праве собственности на земельный участок - доверенность или мошенничество?

Вопрос №17450610 из г. Москва
опубликован 05.06.2020, 13:30

Question

В общем. Распишу ситуацию так. Женщине (гражданка Y) на праве собственности принадлежал земельный участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства. Три месяца назад случайно узнала о том, что в указанный земельный участок, продан гражданину X. на основании договора купли-продажи. В свою очередь, гражданин X пояснил ей, что данный земельный участок ему продал её сын, которому о передал денежные средства. Для совершения сделки купли-продажи в Росреестр сын предоставил нотариально выданную доверенность от имени гражданка Y. Сама же гражданка Y. утверждает, что никакой доверенности не выдавала, намерение отчуждать данный земельный участок не имела, денежные средства от покупателя не получала. При таких обстоятельствах гражданка Y. считает свои права нарушенными и хотела бы вернуть спорный земельный участок.
Возможно ли гражданке X восстановить её нарушенные права? Каким защитить следует воспользоваться в данном случае? Какие обстоятельства будут являться значимыми для разрешения данного спора по существу?

Гареева Эльмира Ильфатовна · Accepted Answer

Здравствуйте!
Гражданин Х., исходя из описания его Вами не знал и не имел возможности узнать о том, что приобретает имущество не у собственника или его представителя (сына гр. Y), а также приобрел участок на возмездной основе, т.е. заплатил за земельный участок. Если так, то на первый взгляд, гр. Х является добросовестным приобретателем.
Это имеет первостепенное значение, поскольку при наличии родственных, служебных связей, отношений-соседи, гр. Х не будет являться добросовестным приобретателем. Должен быть факт того, что гр. Х проявил должную осмотрительность, все проверил, все узнал...
В основном суд инициирует собственник, обращаясь с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (в вашей ситуации - гр. Y), а покупатель защищается встречным иском о признании добросов. Приобретателем.
Однако, гр.Х также может первым обратиться с суд с требованием о признании добросов. Приобретателем. Гр. Х обязан при таком заявлении представить документы об оплате, а также, как выше указывалось, доказательства того, что он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения сыном Y участка, в частности принял все разумные меры для выявления правомочий продавца.

Спор о праве собственности на земельный участок - доверенность или мошенничество?

Юридические услуги в Москва

Похожие вопросы

Вопрос: Возможно ли расторжение сделки купли-продажи между гражданином Г. и гражданином С., в случае признания гражданки М.

Оформление доверенности на право совершения нотариальных действий по купле-продаже квартиры в условиях отсутствия

Спор о расторжении договора на покупку земельного участка с преимущественным правом выкупа администрацией

Применение материальных норм прав в споре о праве продажи квартиры с доверенностью - правильное решение суда?

Правомерность подписания договора купли-продажи автомобиля без нотариально заверенной доверенности - анализ ГК РФ

Как защитить интересы ограниченно дееспособного гражданина при продаже автомобиля по доверенности?

Столкновение прав при наследовании имущества умершего гражданина Финляндии на территории РФ

Права гражданки N в случае отмены сделки и переоформления квартиры на третьих лиц

Продажа земельного участка в Севастополе гражданином Украины жителю Крыма - правовые вопросы и возможные последствия

Суд рассматривает дело о половине дома

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59