Каким образом продажа квартиры после ипотеки может повлиять на налог?

Question

Я купила квартиру по дду за 1999000 р. с использованием личных средств 500 тыс. р.и ипотечных 1499000 р. в январе 2016 г. Застройщик планирует сдать объект в июле 2020 г (просрочка 3 года). Я планирую сразу после получения ключей продать квартиру примерно за 3300000 р., предварительно погасив ипотеку и взамен купить другую квартиру дороже. 
У меня такой вопрос. Нужно ли мне будет платить 13 %от продажи квартиры, если я по ипотеке уже выплатила примерно 700 тыс. руб. и куплю взамен квартиру в текущем году за большую стоимость, чем продам эту квартиру?

Садыков Ильдар Фанисович · Accepted Answer

Здравствуйте, Ангелина! Т.к. продавать будете раньше минимального срока владения, то согласно пп.1 и 2 п.2 ст.220 НК РФ налог (НДФЛ) 13% платится с разницы между продажной ценой (т.к. право собственности перешло после 1 января 2016 года, то не ниже 70% кадастровой стоимости) и налоговым вычетом, который равен максимальному из двух значений: 1 млн. руб. либо фактическим документально подтвержденным затратам на приобретение. Это по первой квартире.

Если ранее не пользовались вычетом в 2 млн. руб., то вправе им воспользоваться на основании п.3 ст.220 НК РФ. И если сделки были в один налоговый период (год), то зачесть на величину вычета сумму налога к уплате от первой сделки. При определенных обстоятельствах налог платить вообще не придется, если сумма обоих вычетов будет больше суммы дохода.

Кузьминых Сергей Владимирович · Answer

Платить придется, а за нарушение срока сдачи дома нужно предъявлять письменную претензию на основе норм ГК и взыскивать неустойку, которая будет сопоставима с ценой квартиры.

Ангелина · Answer

Претензию застройщику отправила. По неустойкам у нашего застройщика исков более, чем на 100 млн. руб. Взыскать практически не реально. Поэтому приходится рассчитывать на свои силы и не брать в расчёт неустойку. Мне хотелось бы узнать точный алгоритм продажи данной квартиры и покупки другой. Я слышала, что если другая квартира покупается за средства проданной и тем более дороже в течение одного финансового года, то налог не платится. Как правильно действовать в моей ситуации?

Каким образом продажа квартиры после ипотеки может повлиять на налог?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Налог на продажу недвижимости при покупке нового жилья с использованием ипотеки в том же году - возможен ли его обход?

Основные моменты программы социальной ипотеки и налога с продажи на квартиру

Претендует ли отчим на долю в квартире при ее покупке в ипотеку?

Возможность заявления налогового вычета по процентам по ипотеке при покупке новой квартиры

Продаем квартиру - нужно ли платить налог после полной выплаты ипотеки?

Оптимальный способ получения имущественных вычетов - до или после покупки второй квартиры?

Вопрос налога при продаже квартиры после полной выплаты ипотеки - что нужно знать?

Можно сформулировать заголовок следующим образом - Продажа квартиры, приобретенной по ипотеке с использованием

Продажа квартиры - нужно ли платить налоги?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59