Как провести ремонт жилого дома с долями несолидарных собственников?

Question

У меня доля в жилом доме. Доли в доме имеют еще 3-и собственника.
Квартира №1 (читаем доля) принадлежит муниципалитету. Свою долю они сдают по социальному найму.
Собственник квартиры №4 умер еще в 2014 году. Квартира закрыта. В наследство ни кто не вступил (жду выписку с кадастра) Есть предположение, что эта доля отошла муниципалитету.
Собственник квартиры №3 малообеспеченная мама с двумя детьми.
В доме много лет не проводятся ремонтные работы. Управляющей компании нет. От вложения денег в ремонт на общем собрании получаю отказ – у нас нет денег. Дом скоро станет аварийным.
 Вопрос – могу ли я без общего собрания по заключениям Жилищной комиссии о необходимости выполнения ремонтных работ и по смете, составленной официальной организации, провести ремонт за свой счет и подать в суд на взыскания денежных средств с указанных выше владельцев.

Демкович Дмитрий Николаевич · Accepted Answer

Нет не можете. У вас фактически необходимо создавать непосредственное управление домом. Все решения принимаются общим собранием. На собрании определяется смета, и утверждается договор со специализированной организацией которая будет проводить ремонт. В собрании должны принять собственники обладающие не менее 50% голосов, голоса определяются от площади квартир. Если сами будете проводить ремонт. То другие скажут, что вас никто не уполномачивал на проведение ремонта. Если бы у вас было бы большинство долей в собственности дома, то пожалуйста, а так нет. Потому тариф на текущий ремонт устанавливается на 1 кв.м., соответственно и плата должна производиться от общей площади квартиры.

05.06.2020, 23:29

Спасибо за ответ.
В том то и дело, что дом разваливается без ремонта, а собственники блокирую его проведение . В результате моя собственность обесценивается. В подвале по колена фекалии, отмостка разрушена, дымоходы разрушены, водостаки текут, по дому пошли трещины.
Тогда вопрос как их принудить к ремонту?

Задать вопрос юристу

Как провести ремонт жилого дома с долями несолидарных собственников?

Похожие вопросы

Отказ УК в выполнении утвержденных работ - права председателя совета собственников и согласие УК с принятыми решениями

Как жильцы могут самостоятельно провести ремонт в многоквартирном доме и избежать непредвиденных затрат УК

Возможно ли продать свою долю в долевой собственности квартиры другому собственнику?

Управляющая компания требует оплаты ремонта отмостки от собственников квартир

Деление земельного участка собственнику, выделившему долю дома в натуре

Возможна продажа арестованной доли квартиры в долевой собственности для погашения долга перед приставами?

Как правильно поступить с квартирой при наличии дома в собственности?

Проблема наследства - Может ли суд заставить второго собственника продать долю в квартире?

Желание сохранить контроль над покупателями и качеством жизни в доме

Кто должен нести ответственность за ремонт проводки после пожара в квартире многоквартирного дома

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59