Кадастровая ошибка: последствия для договора аренды участка, заключенного по результатам аукциона.

Здравствуйте! в декабре 2011г. я победил в аукционе, проводимом КУМИ муниципалитета на аренду земельного участка под ИЖС. Участок был выставлен на аукцион сформированным (с кадастровым номером, с проведенным в 2011г. КУМИ межеванием, границы участка со всех сторон согласовывал начальник земельного отдела КУМИ, т.к. смежные участки тоже у кого-то в аренде, а муниципалитет - собственник). Я зарегистрировал договор аренды с КУМИ в ФРС, заплатил арендную плату за полгода, получил разрешение на строительство и начал строить. Внезапно объявился гражданин, заявивший, что этот участок он арендует он уже 20 лет под ЛПХ. Позже я узнал, что договор аренды на самом деле был заключен между сельсоветом и женой этого гражданина, умершей более 10 лет назад, в наследство на аренду участка он не вступил (не переоформил договор на себя), но платил арендную плату; участок считается ранее учтенным, на кадастровый учет не поставлен. В КУМИ района устно сказали, что они будут оформлять кадастровую ошибку по моему участку, кадастровый номер останется тем же, но своим участком я должен считать соседний, смежный участок - он немного другой формы, на нем растут деревья, куча мусора - тот участок, на котором я начал строить дом, без деревьев и мусора.При этом ПИСЬМЕННО что-либо написать мне КУМИ категорически отказывается! Говорят: переносите строительство на 20 м южнее, стройтесь спокойно, а через 4 месяца межеватели все окончательно оформят и проблем не будет. На мои аргументы подвинуть в этой ситуации не меня, а того гражданина с не поставленным на кадастровый учет участком отвечают у него прав больше! если вы добровольно не переедите, то мы оформим кадастровую ошибку со снятием с кадастрового учета участка, это повлечет отмену аукциона и вы вообще останетесь без участка, все затраты сможете предъявить нам, но мы повесим это на сельсовет, т.к. землеустроитель сельсовета показала межевателям не тот участок, и т.к. сельсовет бедный, денег от него будете ждать несколько лет. Если не согласны, то тот гражданин завтра же идет в суд. ВОПРОС: есть ли вообще какие-либо права на участок у того гражданина, если его жена, с которой заключен договор, умерла примерно 11 лет назад, а договор оформлен именно на жену? Чем я рискую, не перенося строительство (я решил строить там, где и начал строить, т.к. письменно мне ничего не сообщают), действительно ли в случае признания кадастровой ошибки я не смогу оформить дом в собственность и можем лишиться участка с построенным домом?