Как защитить мать и обеспечить получение жилья младшему сыну - варианты оформления квартиры

Нашу кВ получали от предприятия на 4 членов семьи (мать и трое детей) . Со временем все дети выписались из этой кв (в армию и на учебу) и назад не вернулись. Недавно мать приватизировала ее на ОДНУ себя. Имеет свидетельство о собственности на эту кв. Старший сын имеет муниципальное жилье, но много лет там не живет, тк много лет не работает (пьет) и не способен жить самостоятельно. Проживает в кВ матери (на ее площади и на ее пенсию!) Средняя дочь, т.е я давно живу в Москве и не претендую на жилье, которое получали в детстве. По ранней договоренности между всеми членами семьи спорную кВ мать обещала оформить по дарственной на младшего сына, и продолжать ей пользоваться до конца жизни. Младший живет тоже в Москве, но жилья своего нет. Сейчас я узнаю от соседей, что в кВ матери стала ходить какая то неизвестная женщина.. Ппредставляется бывшим сотрудником милиции, дает деньги старшему (спаивает) и настраивает мать не оформлять на младшего кв под предлогом что он все равно далеко и не заботиться о ней. А оформить на старшего, он рядом и живут вместе! А уж старшего обмануть и отобрать кв, для нее будет не трудно. Вопрос. Как обезопасить мать? Какие варианты оформления (дарственная? Завещание или другие) как можно оформить кВ, чтобы и мать была уверена и мл сын получил жилье.