Как мы потеряли квартиру из-за проблем с общедолевой собственностью - возможен ли возврат задатка?

Вопрос №17466341 из г. Тюмень
опубликован 10.06.2020, 07:22

Два месяца назад решили расшириться продать старую квартиру и купить новую квартиру, через агентство недвижимости нашли квартиру и заключили договор о задатке. Квартира находилась в общедолевой собственности, где были доли троих несовершеннолетних детей и их родителей (5 долей). Договор задатка подписывала только одна из собственников квартиры. В ходе подготовки квартиры к покупке у продавцов все время возникали проблемы и договор задатка мы продлили. Недавно мы вышли на основную сделку. Заключили кредитный договор на ипотеку, у нотариуса составили договор купли продажи, но отправив документы на регистрацию, опять столкнулись с проблемой, росреестр не может зарегистрировать права, так как продавцы не выделили доли детям по приказу органов опеки. Продавцы опять кормят обещаниями что все сделают, но уже веры к ним нет. Сейчас у нас получилось так что со старой квартиры мы должны съезжать, а новую не купили. И я с тремя несовершеннолетними детьми остаемся на улице. Возможно ли расторгнуть договор о задатке и вернуть задаток?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Окулова Ирина Владимировна

Юрист Краснодар, стаж 38 лет

4.5 43761 отзыв

Статья 381 ГК РФ

ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком... При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

10.06.2020, 07:25

Спасибо за помощь!

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 24 годa
Первый ответ получен через 3 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

8 800 505-91-11

Юрист из города Иркутск, стаж 9 лет

4.3 2544 отзывa

Да можете признать ничтожной поскольку не представлены документы продавцов или не вина покупателя. Претензию и иск в суд также и на агентство как не проверившие объект.

10.06.2020, 07:26

То что нужно. Спасибо!

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Степанов Юрий Васильевич

Юрист из города Алейск, стаж 25 лет

4.5 21248 отзывов

Здравствуйте!

Ольга, задаток возвращается, если сделка не состоялась по вине продавца квартиры, например, если он не предоставил в определенный срок нужные документы. Если, например, человек получил задаток и по его вине сделка не состоялась, то он должен вернуть его в двойном размере.

10.06.2020, 07:53

Спасибо за объяснение!

Спросить юриста