Переоформление доли в квартире на гражданскую жену - алгоритм действий и необходимые документы.

Здравствуйте, Оксана!

1. Сделку надо проводить через нотариуса.

2. Нужен либо отказ, либо истечение срока 1 месяц после получения отцом уведомления о преимущественном праве покупки (ст. 250 ГК РФ).

3. Алгоритм:

- направление письма о преимущественном праве выкупа

- заключение договора у нотариуса.

- регистрация в Росреестре перехода права собственности.

Здравствуйте!

Если будет договор купли-продажи между двумя из трех собственников, отказ от третьего собственника НЕ НУЖЕН. Такой отказ нужен только при продаже доли постороннему лицу.

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Добрый день. Именно для продажи (не дарения) своей доли продавцу придется соблюсти преимущественное право покупки этой доли третьего участника долевой собственности - отца (ст. 250 ГК РФ).

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Все сделки с долями, за исключением тех, по которым весь объект переходит в собственность одного лица - подлежит обязательному нотариальному удостоверению, т.е. после получения отказа от преимущественного права покупки (или отсутствия ответа) следует обратиться к нотариусу.

Документы на государственную регистрацию направит также нотариус, поэтому это и будет заключительным этапом совершения сделки. Потом просто получите документы с регистрации.

Нужно заключить договор купли-продажи в письменной форме в соответствии со ст.454 ГК РФ и заверить нотариально, поскольку речь идет о доле. А сделки с долями в обязательном порядке подлежат нотариальному удостоверению. После заключения договора необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Собственно говоря, зачем вам нужен представитель, не совсем понятно, поскольку в данном случае он совершенно не нужен, так как никаких сложностей и проблем в этой ситуации нет и расходы на этого самого представителя, - это совершенно не нужные и лишние расходы, если конечно представитель не будет работать бесплатно.

Достаточно заключения договора купли-продажи доли. Отказа от покупки доли от сына не нужно, тк. сделка происходит только между дольщиками в силу положений ст. 250 ГК РФ. Поскольку одну из сторон будет представлять третье лицо в сделке, то на него нужно оформить нотариально удостоверенную доверенность.

Добрый день! Согласно ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" отчуждение доли в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежит нотариальному удостоверению. Согласно п. 2 ст. 250 Гражданского кодекса РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых он продает ее.

Алгоритм Ваших действий: нужно обратиться к нотариусу за оформлением уведомления о продаже доли, которое будет направлено отцу. Отказ от приобретения доли может быть составлен в простой письменной форме или нотариально удостоверен.

Договор продажи доли квартиры может быть заключен не ранее, чем через месяц со дня уведомления сособственника (отца) о предстоящем отчуждении доли.

При этом течение указанного срока начинается с момента получения уведомления, а не его отправления. Однако, если нотариусу будут представлены нотариально удостоверенные отказы от приобретения доли другими сособственниками, сделка может быть совершена ранее указанного срока.