Иск за расписку на покупку квартиры - спор между продавцом и покупателем

На меня подали иск по расписке, в которой написано, что получила аванс сумма такая то в счет купли продажи квартиры за сумму 2770000 ниже мой отзыв на иск.

Как мне сейчас действовать?

Я почти 4 месяца прождала покупателей. В итоге они отказали. У них есть одна расписка оригинал в мае 34000 и фото из вайбера на 66 тыс. в их иске они пишут, что я на контакт все эти годы не шла. меня найти не могут. Я в 2017 году истцу пояснила, что поетеряла из-за них более 400

Истец писала, звонила, угрожала несколько месяцев где оскорбляла. Разговаривать просто невозможно. Человек только себя слышит. Изначально квартиру продавала за 2900-2850 млн, им сделала скидку.

Ответчик не согласен, поскольку:

Истец подтвердил покупку квартиры в мае 2017 г. по цене ниже рыночной ввиду срочности продажи, за сумму 2 770 000 (Два миллиона семьсот семьдесят тысяч). Квартира была снята с продажи, и никому не показывалась. Было отказано в продаже потенциальным покупателям. Продаваемая квартира находилась в залоге у банка - Дельта Кредит, о чем Истец была проинформирована изначально. Истцом были озвучены конкретные сроки сделки - май 2017 года, и Истцом было подтверждено, что у них есть одобрение на приобретение квартиры в ипотеку от банка. По итогу, тянули время, неделя за неделей, обещали, что выйдут на сделку со дня на день, но без результатов. Подошёл срок оплаты Ответчиком по ипотечному кредиту, Истец предложила оплатить в качестве задатка и подтверждения серьезности своих намерений. Также, рассчитывая, что сделка состоится в ближайшие дни, в июне 2017 года, Ответчик освободила продаваемую квартиру и ключи от квартиры были переданы Истцу в ее введение. Проценты продолжали по ипотеке идти, подошел очередной срок оплаты платежа, в связи с этим Истец повторно предложила внести задаток, чтобы квартира осталась за ними, так как по их вине сделка до тех пор не состоялась.

По итогу, до августа 2017 года, на сделку не вышли. 4 месяца квартиру держали за Истцом. Ключи от квартиры были у Истца. Эту информацию готовы подтвердить соседи по квартире. В августе 2017 года Истец отказалась покупать квартиру и потребовала вернуть ей деньги, переданные ей Ответчику, в качестве задатка.

Ответчику пришлось искать заново покупателей, и квартира была продана по итогу в октябре 2017 г за 2 515 000 (два миллиона пятьсот пятнадцать тысяч) вместо 2 770 000 (два миллиона семьсот семьдесят тысяч) Ответчик потеряла 255 000 (двести пятьдесят пять тысяч), также к этой сумме Ипотечные платежи общая сумма 146 800. Оплата ЖКХ 35 000

По итогу общий убыток составил 436 800 (четыреста тридцать шесть тысяч восемьсот рублей) включая утерянную прибыль 255 000 (двести пятьдесят пять тысяч) рублей.

Ответчик не подтверждает факт распространение Истцом сведений, порочащих репутацию. Ответчик не отказывала в продаже квартиры. Ответчик не скрывалась, телефон не менялся с 2005 года. Адрес регистрации после продажи квартиры также.