Наследство не рассматриваем - Квартира с арестом за долгами, как урегулировать ситуацию по договору дарения?

Добрый вечер, Юрий.

Согласно п. 4 ст. 578 ГК РФ в договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

При этом даритель может как воспользоваться своим правом, так и не воспользоваться им.

Следовательно, если даритель выразит свою волю в соотвествующем заявлении в регистрирующий орган, и к этому заявлению приложит договор дарения, содержащий условие о праве дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого, а также свидетельство о смерти, то право собственности на квартиру перейдет к дарителю (п. 42, стр.108 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №1 (2017) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2017, ред. от 26.04. 2017 г.).

В противном случае в соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ право на квартиру переходит к наследникам наследодателя (одаряемого), принявшим наследство в порядке универсального правопреемства, которые отвечают по долгам наследодателя согласно положениям ст. 1175 ГК РФ.

Вместе с тем в п. 60 постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.

Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

Наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества.

При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (пункт 1 статьи 416 ГК РФ).

Таким образом, даритель вправе вернуть подаренную квартиру в порядке, указанном выше, а если наследники не примут какое-либо наследственное имущество наследодателя, то обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (пункт 1 статьи 416 ГК РФ).