Как правильно оформить сделку при покупке квартиры с несколькими собственниками и разными долями?

Продается квартира целиком, владеют квартирой 6 собственников (чужие друг другу люди, квартира т.н. "с подселением") в разных долях. Покупатель часть денег берет в ипотеку, в результате чего банк установил свою форму договора купли-продажи. В договоре прописана только общая стоимость квартиры и доли каждого продавца, порядок раздела общей суммы в договоре не обозначен и суммы каждому продавцу нигде не зафиксированы. Часть суммы у покупателя наличными, те продавцы, которые получат наличными, напишут расписки, в которых укажут, что расчет с ними произведен полностью. Остальная часть суммы будет перечислена оставшимся 3 продавцам с открытого банком аккредитива. Есть еще продавец, который получит и наличными, и остаток через банк, но он также будет писать расписку, где будет фраза про полный расчет.

Вернемся к тем, кто получает чисто безналом. Как я понимаю, никаких расписок на банковский перевод не пишется. В результате, боюсь, что сложится ситуация, что получатели безналом смогут оспорить сделку, так как нигде не зафиксировано, сколько им реально полагалось. И они могут сказать, что расчет выполнен неполностью. Банк отказывается вносить изменения в договор купли-продажи. Как и где зафиксировать, сколько причитается каждому продавцу? Суммы рассчитаны не по долям, а по договоренности. Риэлтор предлагает заключить еще один договор купли-продажи с покупателем и продавцами, где все это расписать, но регистрировать его, конечно, нигде не будут. Будет ли этот договор иметь какую-то силу? Заранее спасибо!