Покупка автомобиля с обременением

Question

Покупка дома с обременением.
Ньансы, риск.

Садыков Ильдар Фанисович · Accepted Answer

Здравствуйте, Наталья! Если обременение, например, залог (ст.334 ГК РФ), то нужно согласие залогодержателя, чтобы сделка имела место. Либо сначала предварительный договор (ст.429 ГК РФ), по которому продавец получает оплату, погашает обязательства, снимает обременение, после чего заключается договор купли-продажи (ст.549 ГК РФ) недвижимости на условиях предварительного договора. Риск в том, что продавец может не исполнить обязательства по предварительному договору, не снять обременение, а получить деньги и быть таковым, а банк может не пойти навстречу. Как-то так...

Исаева Елена Юрьевна · Answer

Наталья, риски будут зависеть от вида обременения, так что уточните вопрос ваш.

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Здравствуйте, Наталья!

Если грамотно все оформить, то рисков может не быть.

Ньюансы зависят от того что за обременение.

Если это залог в пользу банка, то проблема решается очень просто.

Получается согласие на совершение сделки у банка, т.к. имущество у него в залоге (ст. 334 ГК РФ), деньги переводятся в банк для погашения кредита. А остаток-продавцу.

Довольно часто встречающаяся ситуация.

Банк доволен, люди тоже. И вы с объектом.

Ердякова Елена Александровна · Answer

Здравствуйте
Если вы приобретаете жилой дом с обременением, то в первую очередь но этапе регистрации перехода права собственности, будет возникать необходимость испрашивания согласия субъекта, в пользу которого установлено это обременение 
Соответственно, возникает риск невозможности регистрации перехода права собственности при отсутствии такого согласия, исключением является, например, обременение в виде аренды, когда согласия не требуется арендатора
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.05.2020) "О государственной регистрации недвижимости"
Статья 9. Реестр прав на недвижимость
Что касается обременение в виде ипотеки, то потребуется согласие кредитора (залогодержателя) , который крайне редко дает такое согласие на переход права собственности при наличии такого обременения.

Канев Геннадий Ильич · Answer

Наталья, здравствуйте!

Если жилье, которое Вы хотите купить обременено ипотекой, то существуют риски, в т.ч. предусмотренные законодательством. Так, в соответствии с ч. 1 ст. 174.1 ГК РФ

Сделка, совершенная с нарушением запрета или ограничения распоряжения имуществом, вытекающих из закона, … ничтожна в той части, в какой она предусматривает распоряжение таким имуществом

. Из чего следует, что если сделка произойдет без ведома банка, то он может обратиться в суд и тот признает сделку ничтожной.

Поэтому для того, чтобы Вам избежать проблем необходимо, чтобы продавец сам погасил ипотеку, например, оформит другой кредит (в другом банке), а затем оформлял сделку. Я, кстати недавно покупал дом, который был под ипотекой. Именно таким образом продавец погасил ипотеку, после чего оформили сделку. Удачи Вам.

Буду рад, если мой ответ помог Вам.

Абаева Марьяна Николаевна · Answer

Здравствуйте Наталья

Если дом под обременением вы никак не сможете его приобрести в собственность в силу ограничений по регистрационным действиям

Т.е. переход право собственности на себя не зарегистрируйте.

Если имущество в залоге, то без разрешения залогодержателя нет возможности для совершения сделки (ст. 334 ГК РФ)

Зачем вам эти сложности?

Наталья · Answer

Люди должны банку, насколько я поняла ипотека.

Покупка автомобиля с обременением

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред от 10.06.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред от 10.06.2026)

Похожие вопросы

Риски покупки квартиры в старом доме - возможность сноса или признание аварийным

Риски и возможности при сделке по покупке земельного участка с поэтапной оплатой и обременением - сохранение денег

Процесс приватизации дома на госакте в Крыму - возможности, риски и особенности

Какие риски при покупки квартиры с обременением?

Собственники говорят что снимут обременение одновременно с подачей документов на покупку их квартиры мной.

Риски ипотечной покупки жилья - опыт собеседника, получившего дом по завещанию

Как прописка родного брата влияет на покупку дома по материнскому сертификату для пенсионного фонда?

Как купить квартиру с обременением - риски и возможности.

Какие риски при покупке квартиры находящегося в обременение?

Квартира в залоге у банка, с обременением чем опасна такая покупка? Какие риски для покупателя?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59