Сделка с недвижимостью по ипотеке.

Собираемся продать квариру(1) и купить квартиру более большей площади(2) в ипотеку. В нашей продаваемой квартире(1) собственник 1 взрослый и 1 несовершеннолетний. Разрешение на продажу в органах опеки получено.В квартире (2) собственники 1 взрослый и 2 несовершеннолетних-они же являются первыми собственниками по приватизации. Разрешение в органах опеки на продажу квартиры (2) есть.Продавец квартиры (2) собирается по приобрести квартиру (3) которая находится в обременении по ипотеке. Вопрос: 1. Если при покупке квартиры(3) возникнут проблемы у продавца квартиры (2), значит ли это, что будут ущемлены права несовершеннолетних и все сделки будут возвращены в обратном порядке. 2. Какие документы необходимы для проверки полной юридической чистоты покупаемой нами квартиры(2) (на данный момент имеем: свидетельства оправе собственности всех собственников, выписка из ЕГРП, кадастровый паспорт). Нужно ли смотреть выписку из домовой книги и требуется ли справка из ПНД? 3. Как грамотно снять обременение по ипотеке квартиры (3), если у покупательницы (2) нет денег. Можно ли сделать этот нам? 4. В договоре купли продажи есть следующая фраза(формулировка не точная): Сумма сделки составляет 3млн рублей, из которых 1 млн является стоимость квартиры и 2 млн являются неотделимыми улучшениями. Во что это может вылится нам как покупателями, если мы не хотим получать налоговый вычет? И какие последствия может иметь продавец.