Что делать, если застройщик не заключает основной договор купли-продажи квартиры?

Вопрос №17527568 из г. Москва
опубликован 26.06.2020, 10:06

Question

28.05.2020 г. заключен предварительный договор купли продажи квартиры с застройщиком. По условиям предварительного договора мной, покупателем, оплачен первоначальный взнос, 50% стоимости объекта, в течении двух дней после заключения предварительного договора. 
Основной договор должен быть заключен до 28.06.2020 г. На данный момент, то есть на 26.06.2020 г. продавец меня не уведомил о продолжении сделки. Какие мои действия и какие последствия в данной ситуации?

Степанов Андрей Борисович · Accepted Answer

Здравствуйте!

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ.

Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Оценивать ситуацию и модель своего поведения следует из конкретных условий предварительного договора.

Следует выяснить у продавца его намерения заключить основной договор. Есть смысл направит и письменное уведомление о своей готовности к заключению договора и требование об его заключении.

Степанов Вадим Игоревич · Answer

Предложение заключить основной договор срочно направляйте.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (часть 6 статьи 429 ГК РФ).

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Поздняков Дмитрий Анатольевич · Answer

Татьяна, здравствуйте. Направьте уведомление о готовности заключения основного договора. Истечение срока предварительного договора ведет к прекращению преддоговорных отношений!

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

Татьяна, надо направлять предложение о заключении основного договора ценным письмом, телеграммой и т.д.

Что делать, если застройщик не заключает основной договор купли-продажи квартиры?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Проблемы с условиями предварительного договора купли-продажи автомобиля - утилизация и акция оказались недействующими

Что произойдет, если продавец заключит сделку с новым покупателем, не расторгнув предварительный договор с предыдущим?

Продавец заявляет, что вряд ли я смогу получить неустойку.

Если да, то как выходить из данной ситуации, ведь у большинства Покупателей квартир от этого Застройщика именно такие Договоры.

Как вернуть аванс в полном объеме, после незаключения основного договора купли-продажи доли в квартире?

Не предлагают ли мне заключить сделку по уже просроченному договору?

Отсутствие указанного срока действия предварительного договора купли-продажи недвижимости и последствия для продавца

Могу ли я расторгнуть договор и вернуть свои деньги, какие у меня шансы?

Правомерность сделок по предварительному договору купли-продажи и займу на покупку квартиры в строящемся доме

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59