Что делать, если застройщик не заключает основной договор купли-продажи квартиры?

Вопрос №17527568 из г. Москва
опубликован 26.06.2020, 10:06

28.05.2020 г. заключен предварительный договор купли продажи квартиры с застройщиком. По условиям предварительного договора мной, покупателем, оплачен первоначальный взнос, 50% стоимости объекта, в течении двух дней после заключения предварительного договора.

Основной договор должен быть заключен до 28.06.2020 г. На данный момент, то есть на 26.06.2020 г. продавец меня не уведомил о продолжении сделки. Какие мои действия и какие последствия в данной ситуации?

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Степанов Андрей Борисович

Адвокат Москва, стаж 20 лет

4.8 14860 отзывов

Здравствуйте!

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ.

Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Оценивать ситуацию и модель своего поведения следует из конкретных условий предварительного договора.

Следует выяснить у продавца его намерения заключить основной договор. Есть смысл направит и письменное уведомление о своей готовности к заключению договора и требование об его заключении.

26.06.2020, 14:08

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 19 лет
Первый ответ получен через 8 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1

Статья 429. Предварительный договор

Статья 445. Заключение договора в обязательном порядке

Степанов Вадим Игоревич

Адвокат из города Москва, стаж 16 лет

4.8 22158 отзывов

Предложение заключить основной договор срочно направляйте.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (часть 6 статьи 429 ГК РФ).

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

26.06.2020, 10:14

Спросить юриста

Поздняков Дмитрий Анатольевич

Юрист из города Москва, стаж 20 лет

4.7 571 отзыв

Татьяна, здравствуйте. Направьте уведомление о готовности заключения основного договора. Истечение срока предварительного договора ведет к прекращению преддоговорных отношений!

26.06.2020, 10:36

Спросить юриста