Как расторгнуть договор аренды, если арендодатель не реагирует на уведомление в связи с пандемией?

Вопрос №17527658 из г. Санкт-Петербург
опубликован 26.06.2020, 10:20

В феврале я заключил договор об аренде нежилого помещения, с актом приема-передачи,8 июня было арендодателю напралено уведомление о расторжении в связи с пандемией. Но арендодатель никак не отреагировал на него. На просьбу принять помещение получаю отказ, нессотря на то,что он принзжает на встречу. Могу ли я отправить ему ключи курьерской службой, но тогда при этом акт приема-передачи и не подписан. Будет ли считаться договор расторгнут? Если в договоре написано, что акт-приема передачи является неотемлемой частью договора?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Семенова Наталья Юрьевна

Юрист Санкт-Петербург

5.0 4 отзывa

Для более точного ответа по данному вопросу необходимо анализировать весь договор аренды нежилого помещения.

Однако Верховный Суд РФ разъяснил следующее.

Если обстоятельства, за которые ни одна из сторон обязательства не отвечает, и (или) принятие актов органов госвласти или местного самоуправления привели к имеющей постоянный (неустранимый) характер объективной невозможности полностью или частично исполнить обязательства, то они прекращаются полностью или в соответствующей части на основании ст. ст. 416, 417 ГК РФ (вопрос 7 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 1 (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.04.2020)).

Также эпидемиологическая обстановка, ограничительные меры или режим самоизоляции могут быть признаны основаниями для расторжения договора по ст. 451 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из его существа (вопрос 8 названного Обзора).

26.06.2020, 10:27

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 14 лет
Первый ответ получен через 4 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 416. Прекращение обязательства невозможностью исполнения

Статья 417. Прекращение обязательства на основании акта органа государственной власти или органа местного самоуправления

Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств

8 800 505-91-11

Здравствуйте, Оксана. Чтобы расторгнуть договор, Вам достаточно направить арендодателю уведомление об отказе от договора. Расторжение должно производиться без взимания любых плат, в том числе за односторонний отказ от договора. Не допускается компенсация убытков в виде упущенной выгоды.

26.06.2020, 10:25

Спасибо за вашу работу!

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Малюта Оксана Сергеевна

Юрист из города Ростов-на-Дону, стаж 15 лет

4.6 2433 отзывa

Здравствуйте! Надо смотреть условия вашего договора. Плюс если вы субъект малого или среднего предпринимательства из пострадавших отраслей, у вас есть право либо досрочно расторгнуть договор, либо на отсрочку оплаты аренд. Платежей.

26.06.2020, 10:28

Спросить юриста