Вопросы покупки заброшенного участка в СНТ - переход в категорию водоохранных земель, законодательство и возможности проверки до межевания.

Question

Хочу купить заброшенный участок в снт, участок не в собственности, межевание не делалось и членские взносы не платились 1991 года. СНТ готово было его продать, но теперь сказали что он скорее всего перешел в категорию водоохранных земель и можем только в аренду. Хотела именно этот участок, т.к. соседний участок моих родителей. И, кстати, все участки вокруг в собственности, да и по карте я смотрела, нет там никакой водоохранной зоны. Возможно ли это? Есть ли такой закон (основание) . И как точно узнать это до межевания, ведь в любом случае межевание будет за нас счет, а, если только аренда, то я не буду его покупать.

Моисеев Владимир Николаевич · Accepted Answer

Уважаемая Юлия г. Челябинск! 1) Купить-Продать Земельный участок по Договору купли-продажи можно только у его Собственника (ст.209 ГК РФ), если: - ЗУ присвоен кадастровый номер; - на ЗУ имеется Кадастровый паспорт; - на ЗУ имеется Межевой план с указанными на нём поворотными точками; - на ЗУ зарегистрировано Право собственности в Росреестре или БТИ субъекта РФ и данное право подтверждается ВЫПИСКОЙ из Реестра прав, а НЕ только Свидетельством о праве собственности. 2) если данный Земельный участок является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на ПРОДАЖУ Земельного участка (ст. 34 СК РФ). Кроме того, Купить Земельный участок: - по нотариальной доверенности – НЕЛЬЗЯ; - по садоводческой (членской) книжке – НЕЛЬЗЯ; - МОЖНО только по Договору купли-продажи! (ст.454 ГК РФ) Именно Договор купли-продажи ЗУ будет являться документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности на ЗУ в Росреестре РФ субъекта. Также в настоящее время Купить-Продать-Подарить – Наследовать, присвоить Почтовый адрес ЗУ без Межевого плана ЗУ – НЕЛЬЗЯ! Желаю вам удачи Владимир Николаевич г.Уфа 30.06.2020 г.

Портнова Ирина Анатольевна · Answer

Здравствуйте. Это возможно.

Юлия · Answer

Перевод безхозного участка в СНТ в разряд водоохранных законен и на основании какого именного закона? Вот в чем вопрос.

Вопросы покупки заброшенного участка в СНТ - переход в категорию водоохранных земель, законодательство и возможности проверки до межевания.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Юридические услуги в Челябинск

Похожие вопросы

Проблема с межеванием земельного участка в СНТ - отказ по причине съезда на карте и наложения участков

Имеет ли право председатель СНТ пересчитать членские и целевые взносы за прошлые годы после увеличения площади участка

Как провести межевание при отсутствии информации о соседях и их адресах?

Как оформить аренду пустующего земельного участка под железный гараж - необходимость в межевании

Как продлить аренду земли у сельского поселения и разрешить проблему с возникшими спорами о собственности?

Право председателя СНТ на требование межевания земельного участка - обязанность, собственность и повторные расходы

Собственность на участок земли вопреки аренде переоформлена на другого лица - что делать?

Отказ в межевании земельного участка из-за наличия соседних межеваний

Можно ли при межевании участка добавить себе полметра-метр земли, если соседний участок не в собственности?

Могут ли признать незаконной эту сделку на основании того что береговая линия не может находиться в собственности?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59