Как мне выкупить долю в комнате после раздела наследства?

Здравствуйте, Елена! Продать долю в общем имуществе, находящемся в общей долевой собственности он не может без того, чтобы предложить купить Вам. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней с о дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".

Однако нужно учитывать, что долю он может подарить, а для этого соблюдение преимущественного права покупки, описанного выше, не требуется. Но если этот факт свершится, Вы вправе попробовать оспорить такую сделку как притворную (ст.170 ГК РФ), если будут достаточные доказательства тому, что деньги за долю передавались. А купить без его согласия не получится. Разве что согласно пунктам 3 и 4 ст.252 ГК РФ в судебном порядке признать его долю малозначительной:

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Долю в комнате у него никто не купит кроме Вас, она никому не нужна, Тула не Москва и длю для прописки не покупают. Без Вас он свою долю продать так же не сможет, в силу ст.250 ГК РФ,право преимущественной покупки у Вас. Тут главное с ценой не промахнуться, что бы пасынок ее не завысил.

Елена, здравствуйте!

Я так понимаю, у сына вашего покойного мужа так называемый психологический прием, он пытается просто вас вывести на эмоции.

Дело в том, что он не сможет продать долю пока не предложит вам ее официально.

Таким образом, он должен вам направить письменное обращение с предложением купить его долю, так как вы имеете преимущественное право.

Ст. 250 ГК РФ,

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Если он вам не предложит долю, а продаст ее посторонним, то вы вправе это оспорить и закон будет на вашей стороне.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Поэтому, пока он вам не направил письменно предложение с выкупом доли, вам даже не стоит переживать. Если направит предложение с завышенной стоимостью, ее также можно оспорить.

Всех благ Вам!