«Кто несет ответственность за пожар в доме, переданном по акту приемки передачи перед фактической передачей»

Добрый день! За последствия пожара отвечает Продавец в соответствии со ст. 1064 ГК РФ Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Дом является недвижимостью. Следовательно, к нему применяются правила договора купли-продажи недвижимости. Согласно ст.550 такой договор должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа - это обязательное условие для действительной сделки. Вы говорите верно о том, что право собственности к покупателю не перешло, поскольку для перехода право собственности необходима государственная регистрация (ст. 551 ГК). В соответствии со ст.556 - Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Получается, что у Вас есть фактическое владение. По общим правилам риск случайной гибели имущества несет его собственник (пожар), если иное не предусмотрено договором или законом. К договорам купли-продажи применимо следующее правило - ст.459 риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит на покупателя с момента, когда в соответствии с законом или договором продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара покупателю. Таким образом, если акт о приеме передачи был подписан и передача как таковая состоялась, то риск случайной гибели переходит на покупателя. Также Вы могли в самом договоре прописать на ком и с какого момента будет такой риск. То есть здесь все зависит от конкретной ситуации. Также зависит от того по чьей вине случился пожар, или это была случайность.