Квартирантка не заплатила - как расторгнуть договор аренды и получить компенсацию?

Вопрос №17580328 из г. Саранск
опубликован 12.07.2020, 14:41

Question

ДД!Год назад заселила квартирантку, платила более менеее нормально, но за май-июнь не заплатила не копейки, все отговаривалась, что на работе задержка.3 июля договор закончился, но там была приписка, что если ни одна из сторон не потребовала расторжение, то он считается продлен. В конце июня я просила заплатить, она обещала 4-5 июля, но так и не заплатила, до 11.07"кормила завтраками".В этот день я написала в вайбере, что договор не буду продлевать и попросила освободить квартиру до 14.07,в связи с неуплатой. Вопросы:1)Считается ли это писменным уведомлением о расторжении договора?2)Может ли быть переписка в вайбере доказательством, что я требовала заплатить до окончания срока действия договора?3)Будет ли считаться договор заключенным, если её попросили освободить помещение через несколько дней после окончания договора и нужно ли его регистрировать? Вообще в моём случае реально выиграть суд о возмещении долга? Все платежи были под расписку в качестве приложения к договору с подписями обеих сторон. Спасибо!

Васина Татьяна Борисовна · Accepted Answer

1) ""считается"
2) может - надо заверить у нотариуса, тогда в суде будет доказательством бесспорным; или просто распечатайте;
3) договор регистрируется в налоговой в обязательном порядке;
4) какое решение вынесет суд... это всеравно что сходить к "гадалке" ... ваш "минус" - нет регистрации в налоговой, что требует законодатель...

Малюта Оксана Сергеевна · Answer

Здравствуйте!
Если в условиях договора прописано, что стороны могут обмениваться сообщениями, уведомлениями посредством мессенджеров, то уведомление в viber будет считаться уведомлением, имеющим юридическую силу. Если в договоре это не прописано, то необходимы письменные уведомления, смотрите условия вашего договора. Договор, заключённый на 11 месяцев, регистрации не подлежит. У вас в договоре должно быть прописано, при каких условиях он подлежит расторжения и за сколько дней арендодатель должен уведомлять арендатора об освобождении помещения. Адолженность и пеня/неустойка подлежит взысканию в судебном порядке при неудовлетвор. Требований в добровольном порядке в вашем случае, взыскать можно спокойно. Регистрация в налоговой договора, как вам тут пишут-таких требований нет и суды не проверяют никакие регистрации и это не препятствие для взыскания задолженности. Предполагается, что вы просто должны при сдаче недвижимости в аренду, осуществлять законную предпринимат. Деятельность (но опять же,суды это не проверяют, это не их задача)

Квартирантка не заплатила - как расторгнуть договор аренды и получить компенсацию?

Похожие вопросы

Арендодатель направил уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения

Скажите, в этом случае, досрочное расторжение договора оформляется путем соглашения о расторжении договора или

Вопрос о надлежащем уведомлении о расторжении договора в случае, когда сторона старается не получить письмо

В остальных случаях изменение и расторжение договора производится судом.

Порядок расторжения договора строительного подряда при просрочке оплаты выполненных работ - основания и последствия

Незаконное расторжение договора и удержание имущества

Процесс расторжения договора аренды с несогласным арендодателем - необходимые первичные действия и формулировка уведомления

Спор о сроке действия договора на участие в ярмарке

Как выселить жильцов после истечения срока договора аренды в Москве - правовые аспекты и действия владельца квартиры

Требуем компенсацию по договору найма - может ли хозяйка выселить нас насильно?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59