Как выделить свою часть земельного участка в частном двухквартирном доме?

Здравствуйте Татьяна!

Постараюсь поподробней Вам ответить на ваш вопрос.

Можете выделить свою часть.

Вопрос можно решить в судебном порядке.

Что касается земли, вопрос регулируется ст.11.4 ЗК РФ.

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, согласно ст.252 ГК РФ.

То есть вы можете вопрос решить по соглашению с другим собственником, а если вы не достигните такого соглашения, то вопрос можно решить в судебном порядке.

Так как вы как участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Предложите соседу обратиться в БТИ и сами вместе с ним туда обратитесь для оформления технических паспортов.

С вашим соглашением с ним.

Нужно будет сделать технический план.

Если через суд то вы подаете иск о выделении вам доли, а сосед на вас встречный иск. Вы получаете с соседом каждый по судебному акту о выделении каждому из вас доли. Идете делаете технический план и с документами в МФЦ подаете на регистрацию вашего права в Росреестр ваши документы к заявлению.

Всего доброго решить вам ваш вопрос.

Добрый день. Вы вправе выделить, как отдельный самостоятельный субъект право, обратившись в суд в порядке ст. ст.131-132 ГПК РФ. Удачи Вам и всего хорошего.

В СООТВЕТСТВИИ со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Если собственник второй доли земельного участка и жилого дома не согласен заключать соглашение о разделе имущества в натуре, Вы вправе подать иск в суд о таком требовании. Для этого необходимо представить техническое заключение о возможности разделить дом в натуре на две квартиры, межевой план по разделу земельного участка с координатами характерных точек.

Можете если позволяет величина земельного участка. Под санитарным минимумом на сегодняшний день предусматривается определенный фактор, в соответствии с которым земли можно будет отнести или не отнести к категории делимых. Данный норматив устанавливается нормами, прописанными в Законе №136-ФЗ, принятом 25 октября 2001 года.

Региональным властям в соответствии с действующим законодательством предоставляется возможность внесения корректировок в минимальные размеры площадей, но сделать это можно только в сторону увеличения.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, который не принадлежит продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части участка, занятого данной недвижимостью и необходимого для ее эксплуатации. Как следовало из п. 2 ст. 35 ЗК РФ, предельные размеры площади части земельного участка определяются в соответствии с п. 3 ст. 33 ЗК РФ с учетом утвержденных норм отвода земель для конкретных видов деятельности или правил землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документации. Указанные нормы утратили силу с 1 марта 2015 г. в соответствии с Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ. Вместе с тем согласно ч. 20 ст. 34 данного Закона до утверждения в установленном Градостроительным кодексом РФ порядке правил землепользования и застройки для целей образования и предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, применяются установленные до дня вступления в силу названного Закона в соответствии со ст. 33 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков.

Здравствуйте, Татьяна! Можете. Согласно пунктам 1 и 2 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, а участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Если же согласия достичь не удастся о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них Вы вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Так что предложите другому участнику долевой собственности поделить имущество, а в случае отказа подавайте исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ.

Здравствуйте Татьяна

Если технический позволяет выделить в натуре часть дома и земельного участка, то можете

Техническая возможность подразумевает передачу вам отдельного помещения со своими коммуникациями, а раздел земельного участка предусматривает передачу земли в пределах минимальной площади, которую будет возможно зарегистрировать (примерно 300 кв.м) согласно ст. 252 ГК, ст. 11.4 ЗК

В противном случае раздел не возможен, даже через суд.