Проблемы с застройщиком - задержка в выдаче квартир, отсутствие уведомлений и недостатки в строительстве.

Как я вижу: в договоре (обязанности застройщика) написано, что застройщик обязан получить разрешение на ввод в эксплуатацию дома до 4 квартала 2019 (до 31.12.2019) (По факту получил разрешение 28.02.2020) Срок начала передачи квартиры не позднее 4 месяцев после в ввода в эксплуатацию, то есть до 01.05.2020 (полные январь, февраль, март и апрель) начать передачу. А с 3 апреля я читаю что ничего нельзя им предъявить. А если, до 3 апреля (но что мы можем предъявить, если по договору получается квартиры должны выдавать с 1 мая) что-то и можно, то у них отсрочка по выплатам до 01.01.2021 Выдача ключей недавно началась, и выдают не разом, а не понятно как. Уведомлять застройщик ни о чём не уведомляет. Правильно ли я понимаю, что неустойку получить не получится из за постановления 423 от 02.04.2020. Часть людей хотят судиться, операясь на факт, что что разрешение застройщиком получено 28.02.2020 Имеются недостатки, судя по всему не существенные. Неровности полов, стен и тд. Хотя по факту дом подключен пока только к временной линии электропередачи. И нет горячей воды (в договоре круглогодичная) которую не включают якобы из за того, что никто не заехал ещё. Можно ли не подписывать акт приёмки до исправления всех недочётов? Как избежать одностороннего акта? Уведомление они не отправляли. Часть людей уведомление подписывают при приёмке.