Как правильно продать долю в собственности и избежать налоговых проблем?

Question

У меня в собственности 1/2 дома и земли, и у брата также. В наследство досталось в этом году. Хочу ему продать свою долю. К примеру кадастровая стоимость дома 1500000 и земли 350000.
Я хочу доли продать за общую сумму 580000 т.е. ниже кадастровой. Нужно ли мне будет платить налог на имущество? Как правильно рассчитать?
Или лучше продать продать по кадастровой стоимости за 925000? Могу в этом случае я воспользоваться налоговым вычетом в 1 млн. руб.?
Мы получается делим имущество. Мне переходит дача и деньги за продажи доли. Т.е. дом будет полностью его. Но я не хочу переплачивать лишнее.

Зайцева Мария Владимировна · Accepted Answer

Добрый день, снизить налогооблагаемую базу на 1 млн Вы можете, воспользовавшись данным правом 1 раз в год. Цену продажи Вы вправе определять по своему усмотрению, однако, для расчета уплаты налога с продажи береться стоимость не ниже 70 % от кадастровой стоимости. В любом случае, можно получить освобождение, воспользовавшись вычетом в 1 млн. руб.

Глазунов Павел Евгеньевич · Answer

Ольга Анатольевна, НАЛОГ С ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ продавец освобождается от обязанности уплатить налог, если срок владения имуществом:

5 лет — если недвижимость куплена/приобретена с 1 января 2016 года;

3 года — если недвижимость куплена/приобретена до 2016 года.

Делайте выводы.

Дмитрий-Константин ♫, Специалист IT · Answer

В Вашем случае (наследство) минимальный срок владения - три года. Поэтому возникает обязанность по уплате налога.
Теперь считаем.
1500000+350000=1850000 - кадастровая стоимость имущества. (всего или половины?; будем считать, что всего)
Минимально облагаемая сумма равна 70% кадастровой, т.е. 1295000 руб.
Из них Ваша часть - 647500 руб.
Т.к. доля 1/2, но будет продаваться отдельным договором, то вычет составит 1 млн. руб.
Имеем: 647500-1000000= разница отрицательная, поэтому налог уплачивать не придётся, то декларацию подавать необходимо, т.к. владение менее минимального срока.
Т.о. за сколько бы Вы не продавали свою долю (даже по кадастровой или 70% от неё, но до 1 млн. руб.), Вам не придётся уплачивать налог.

Как правильно продать долю в собственности и избежать налоговых проблем?

Похожие вопросы

Расчет налога при продаже дома с земельным участком при наличии ипотеки и неотделимых улучшений.

Налог при продаже дома - каковы условия и суммы налогообложения?

Продажа общей доли в доме - вопросы налогообложения для брата и сестры

Кадастровый паспорт на дом получен, а что с землей?

Возможно ли продать имущество ниже кадастровой стоимости и каковы налоговые последствия?

Хочу продать дом ниже кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость 2500 продажа 1250. С какой суммы будет налог?

Какая сумма налога на доход при продаже имущества по кадастровой стоимости и возможность продажи ниже этой стоимости в 2016 году?

Как воспользоваться имущественным вычетом при продаже квартиры с завышенной кадастровой стоимостью?

Какой налог нужно будет оплатить при продаже квартиры, полученной по наследству, и существуют ли льготы для ветеранов тыла?

Продается дом ИЖС с земельным участком - отдельное указание стоимости дома в Договоре и вопросы по НДФЛ и налоговому вычету 1 млн.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59