Оренбург, 14.07.2020, 11:51

Как правильно продать долю в собственности и избежать налоговых проблем?

Вопрос №17585880 из г. Оренбург
опубликован 14.07.2020, 11:51
У меня в собственности 1/2 дома и земли, и у брата также. В наследство досталось в этом году. Хочу ему продать свою долю. К примеру кадастровая стоимость дома 1500000 и земли 350000. Я хочу доли продать за общую сумму 580000 т.е. ниже кадастровой. Нужно ли мне будет платить налог на имущество? Как правильно рассчитать? Или лучше продать продать по кадастровой стоимости за 925000? Могу в этом случае я воспользоваться налоговым вычетом в 1 млн. руб.? Мы получается делим имущество. Мне переходит дача и деньги за продажи доли. Т.е. дом будет полностью его. Но я не хочу переплачивать лишнее.
Читать ответы (3)
Лучший ответ
Рекомендуется

Добрый день, снизить налогооблагаемую базу на 1 млн Вы можете, воспользовавшись данным правом 1 раз в год. Цену продажи Вы вправе определять по своему усмотрению, однако, для расчета уплаты налога с продажи береться стоимость не ниже 70 % от кадастровой стоимости. В любом случае, можно получить освобождение, воспользовавшись вычетом в 1 млн. руб.

14.07.2020, 12:24
Оценка автора вопроса:
Спасибо за понятный ответ!
Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос


Средний стаж юристов: 15 лет
Первый ответ получен через 9 минут

Ольга Анатольевна, НАЛОГ С ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ продавец освобождается от обязанности уплатить налог, если срок владения имуществом:

5 лет — если недвижимость куплена/приобретена с 1 января 2016 года;

3 года — если недвижимость куплена/приобретена до 2016 года.

Делайте выводы.

14.07.2020, 12:00
Оценка автора вопроса:
Благодарю Вас!

В Вашем случае (наследство) минимальный срок владения - три года. Поэтому возникает обязанность по уплате налога.

Теперь считаем.

1500000+350000=1850000 - кадастровая стоимость имущества. (всего или половины?; будем считать, что всего)

Минимально облагаемая сумма равна 70% кадастровой, т.е. 1295000 руб.

Из них Ваша часть - 647500 руб.

Т.к. доля 1/2, но будет продаваться отдельным договором, то вычет составит 1 млн. руб.

Имеем: 647500-1000000= разница отрицательная, поэтому налог уплачивать не придётся, то декларацию подавать необходимо, т.к. владение менее минимального срока.

Т.о. за сколько бы Вы не продавали свою долю (даже по кадастровой или 70% от неё, но до 1 млн. руб.), Вам не придётся уплачивать налог.

14.07.2020, 12:05
Оценка автора вопроса:
Спасибо за ответ!

Юристы ОнЛайн: 15 из 47 462 Поиск Регистрация

Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5 24 392 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9 47 085 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Черкесск
Бекижева Д. И.
4.9 2 124 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
4.9 2 459 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Калининград
Зотиков Д.А.
4.9 1 762 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 13 лет онлайн
г.Москва
Питниченко А.Ю.
5 12 123 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 28 лет онлайн
г.Красногорск
Степанов А.Е.
4.9 63 194 отзывa
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 10 лет онлайн
г.Екатеринбург
Шестаков О.И.
5 88 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 23 лет онлайн
г.Самара
Литонин А. В.
5 591 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 10 лет онлайн
г.Воронеж
Аникеева К. Ю.
5 186 отзывов
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Наумова Т.Ю.
5 1 642 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 10 лет онлайн
г.Москва
Гречишников Е. В.
5 58 отзывов
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских