Как передать квартиру через договор купли-продажи и что нужно знать об этом?

Бабушка является близким родственником, а потому вычета не получить Вам.

При заключении договора, нужно иметь доказательства платы..

Согласно подп.11 п.2 ст.105.1 НК РФ взаимозависимыми лицами признаются физическое лицо, его супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный. Таким образом, бабушка, как взаимозависимое лицо в данном пункте не указано.

Но если Вы купите квартиру у родственника, который не указан в пп. 11 п. 2 ст. 105.1 НК РФ, то суд может признать участников сделки взаимозависимыми по иным основаниям, если отношения между этими лицами обладают признаками взаимозависимости (п. 7 ст. 105.1 НК РФ).

П. 1 ст.105.1 НК РФ установлено, что если особенности отношений между лицами могут оказывать влияние на условия и (или) результаты сделок, совершаемых этими лицами, и (или) экономические результаты деятельности этих лиц или деятельности представляемых ими лиц, указанные лица признаются взаимозависимыми для целей налогообложения.

Т.е. Вы можете купить квартиру у родной бабушки, оформить расписку, подтверждающую оплату квартиры, и подать документы на получение вычета, но Вы должны быть готовы к тому, что налоговая может Вам отказать в предоставлении вычета, и добиваться вычета Вам придется в суде (доказывать, что Вы и бабушка не взаимозависимы).

Например, к признакам взаимозависимости будет относится тот факт, что бабушка останется жить в этой квартире после сделки купли-продажи или Вы обе проживаете в этой квартире и т.д.