Определение порядка использования комнат с отступлением от идеальных долей - рассмотрение возможных последствий для владельца доли 2/3 при последующей продаже.

Question

Определение порядка пользования комнатами с отступлением от идеальных долей.3 комнаты 9 м 11 м 18 м. доли 2/3 и 1/3.У кого 1/3 хочет 18 м. Если, тот у кого 2/3 согласился какие могут быть для него последствия, если будет продавать потом свои 2/3

Максимов Максим Владимирович · Accepted Answer

У Вас будет сложившейся порядок пользования, не соответствующей Вашей доли, соответственно и новый собственник вынужден будет данный порядок соблюдать и оспорить это никак не получится "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019, с изм. от 12.05.2020) ""ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности ""1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Михайлов Андрей Александрович · Answer

Вы можете договорится и договором мены совершить.

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

А такие, что кто покупает для него уже порядок пользования определен и он фактически купит только малые комнаты, хотя мог бы пользоваться большой комнатой и малой..

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

Николай, идеальные доли как правило на практике и не соответствуют площади реальных комнат. Проектировщики при проектировании дома ведь не могли предположить, что через 10-20-30 лет после его постройки кто-то будет делить квартиру по тем или иным идеальным долям. Поэтому комнаты проектировались безотносительно будущих долей, которые возникли впоследствии по наследству, разделу совместно нажитого, приватизации и др. событий. 
Порядок пользования комнатами не должен в точности совпадать с идеальными долями. На эту тему было разъяснение ВС РФ.
Никаких последствий не будет, кроме непосредственно пользования.

Определение порядка использования комнат с отступлением от идеальных долей - рассмотрение возможных последствий для владельца доли 2/3 при последующей продаже.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред от 10.06.2026)

Похожие вопросы

Неоднократно слышала об определении порядка пользования квартирой с отступлением от идеальных долей?

Судебное решение о порядке пользования по факту - возможность изменения идеальных долей?

Может ли комната с более большой площадью быть передана в пользование в судебном порядке, если ее площадь превышает долю?

Если суд откажет выделить комнату в пользование, что я могу сделать с долей квартиры, находящейся в моей собственности?

Порядок пользования квартирой - статус не изолированной комнаты и выделение в пользование

Суд определил порядок пользования двухкомнатной квартирой бывшими супругами, вызывающий вопросы о владении

Продажа 1/2 доли 2-х комнатной квартиры - проблема определения порядка пользования комнатами и ее влияние на будущих покупателей

Долю в праве собсвенности мало кто желает покупать.

Оплата услуг представителя в деле по определению порядка пользования жилым домом при достижении согласия сторон

Как определить стоимость и эффективно продать 2 комнаты, владея 9/16 долей в квартире

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59