Определение порядка использования комнат с отступлением от идеальных долей - рассмотрение возможных последствий для владельца доли 2/3 при последующей продаже.

Вопрос №17599435 из г. Москва
опубликован 18.07.2020, 15:29

Определение порядка пользования комнатами с отступлением от идеальных долей.3 комнаты 9 м 11 м 18 м. доли 2/3 и 1/3.У кого 1/3 хочет 18 м. Если, тот у кого 2/3 согласился какие могут быть для него последствия, если будет продавать потом свои 2/3

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Максимов Максим Владимирович

Адвокат Самара, стаж 15 лет

4.6 13926 отзывов

У Вас будет сложившейся порядок пользования, не соответствующей Вашей доли, соответственно и новый собственник вынужден будет данный порядок соблюдать и оспорить это никак не получится

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019, с изм. от 12.05.2020)

""ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

""1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

18.07.2020, 16:05

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 13 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

8 800 505-91-11

Вы можете договорится и договором мены совершить.

18.07.2020, 15:43

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Панфилов Анатолий Федорович

Адвокат из города Москва, стаж 24 годa

4.7 65600 отзывов

А такие, что кто покупает для него уже порядок пользования определен и он фактически купит только малые комнаты, хотя мог бы пользоваться большой комнатой и малой..

18.07.2020, 16:02

Спросить юриста

Соколов Дмитрий Геннадиевич PRO

Юрист из города Москва, стаж 20 лет

4.7 44449 отзывов

Николай, идеальные доли как правило на практике и не соответствуют площади реальных комнат. Проектировщики при проектировании дома ведь не могли предположить, что через 10-20-30 лет после его постройки кто-то будет делить квартиру по тем или иным идеальным долям. Поэтому комнаты проектировались безотносительно будущих долей, которые возникли впоследствии по наследству, разделу совместно нажитого, приватизации и др. событий.

Порядок пользования комнатами не должен в точности совпадать с идеальными долями. На эту тему было разъяснение ВС РФ.

Никаких последствий не будет, кроме непосредственно пользования.

19.07.2020, 08:07

Спросить юриста